Agevolazioni acquisto prima casa: cose da sapere

Le agevolazioni non sono previste per tutti ma solo per quelli che possono dimostrare di essere in possesso di alcuni requisiti. Per il 2017 le agevolazioni sono estese anche ai possessori di una casa

Agevolazioni acquisto prima casa: cose da sapere

Cos’è l’agevolazione prima casa?

Anche per il 2017 sono state prorogate le agevolazioni fiscali per chi ha intenzione di acquistare la prima casa. Tra queste la riduzione dell’iva, del credito di imposta e le detrazioni Irpef.

Chi ha intenzione in questa direzione deve iniziare a sbrigarsi perché il tempo stringe. E si, perché le agevolazioni per l’acquisto della prima casa valgono per tutto il 2017. E non si sa se verranno prorogate anche all’anno successivo. Le agevolazioni non sono previste per tutti, ma solo per quelli che possono dimostrare di essere in possesso di alcuni requisiti ben precisi.

Per tutto il 2017 le agevolazioni sono estese anche ai possessori di una casa, diversamente da quanto invece stabilito in passato. Tra le cose da sapere bisogna tenere presente che la possibilità di usufruire di queste agevolazioni è estesa anche a coloro che risultano, al momento dell’acquisto di nuova proprietà immobiliare, già possessori di un’abitazione, ma nel rispetto di precisi vincoli che sono stati stabiliti per legge.

Agevolazioni acquisto prima casa 2017 cose da sapere

Le agevolazioni sull’acquisto della prima casa 2017 è un’agevolazione rivolta a tutti i cittadini ma nel rispetto di determinati requisiti. Prima di scendere nel dettaglio e analizzare in cosa consiste il bonus prima casa 2017 e cosa prevedono le agevolazioni, vediamo chi sono i beneficiari. Grazie a un emendamento al DdL Milleproroghe, approvato sia alla Camera che al Senato, è stata estesa la possibilità di beneficiare della detrazione del cinquanta per cento sull’Iva corrisposta per l’acquisto di immobili ad alta prestazione energetica, ovvero le case in classe A e B acquistate direttamente dal costruttore.

Non si tratta esclusivamente di un’agevolazione per l’acquisto della prima casa: potranno beneficiarne, nel 2017, anche coloro che intendono acquistare una seconda abitazione. Per quel che riguarda, nel dettaglio, il bonus prima casa 2017 può essere richiesto per gli acquisti di abitazioni che non rientrino nelle categorie catastali A7, A8, A9, ovvero le case di lusso.

Pertanto prima di procedere con l’acquisto della casa è opportuno chiedere verifica delle caratteristiche dell’immobile ad esperti, geometri, ingegneri e architetti. I beneficiari delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa 2017 dovranno inoltre rispettare alcuni requisiti, ovvero:

  • non essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione sull’acquisto della prima casa;
  • non essere proprietario di abitazione nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
  • essere residente nel Comune in cui si acquista casa o stabilirvi la residenza in diciotto mesi dall’acquisto agevolato, ovvero dimostrare che la propria sede di lavoro è situata nel suddetto Comune;
  • non possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale per i quali si è fruito delle agevolazioni, oppure venderle entro un anno.

Come abbiamo ricordato in precedenza il bonus prima casa 2017 potrà essere utilizzato anche dai contribuenti già in possesso di abitazione ma il vincolo è la vendita dell’immobile posseduto entro diciotto mesi dal nuovo acquisto. Per chi è interessato a questa possibilità abbiamo preparato le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Tutte le agevolazioni per acquisto prima casa

E siamo arrivati al punto di descrivere tutte le agevolazioni che permettono di acquistare la prima casa usufruendo di sconti su Iva, imposta di registro, Irpef e credito d’imposta sono state e promettono di essere un importante incentivo non soltanto per i cittadini ma anche per le imprese costruttrici. Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa 2017 di cui si può usufruire sono le seguenti e si applicano a diverse condizioni, ovvero:

  • riduzione dell’Iva dal ventuno al quattro per cento: è rivolto ai contribuenti che acquistano casa direttamente dall’impresa costruttrice, pagando in misura fissa duecento euro per imposta ipotecaria e catastale;
  • acquisti per successioni o donazioni: si applicano imposta ipotecaria e catastale in misura fissa, ovvero duecento euro;
  • imposta di registro al due per cento: per gli acquisti da parte di privati è prevista la riduzione dell’imposta di registro. In base a quanto stabilito, le agevolazioni per acquisti da privati permetterà di pagare l’imposta in oggetto sul valore catastale dell’immobile, sulla base del principio prezzo/valore. Imposta catastale e ipotecaria ammontano in questo caso a cinquanta euro;
  • detrazione Irpef al diciannove per cento: una detrazione valida per gli acquisti da agenzie immobiliari è prevista la detrazione Irpef sull’importo erogato dall’agenzia, nel limite di massimo di mille euro;
  • Credito d’imposta: le agevolazioni per i soggetti che vendono e riacquistano casa entro dodici mesi usufruendo delle agevolazioni prevede la possibilità di sottrarre l’imposta da pagare con quella già pagata per l’acquisto della precedente abitazione.

Autore: Luigi Mannini
pubblicato il