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Comprare casa risparmiando il 50% con lo sconto grazie alla nuda proprietà

Risparmiare con la nuda proprietà: come si fa



Comprare una casa con uno ‘sconto’ che va 25% fino al 40-50% rispetto alle quotazioni di mercato si può con la nuda proprietà. L’importante è non avere fretta e la pazienza di aspettare circa quindici anni per averne l'uso.

Si tratta di una forma di investimento immobiliare poco noto in Italia: circa 32.300 operazioni nel 2009 (Lombardia al primo posto con 5.370 transazioni), in calo dalle 43.380 del 2000 (dati Agenzia del Territorio), ma molto diffusa all'estero soprattutto in Francia. più ampia fascia della terza età. La nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna un diritto reale di godimento del bene cui è relativa.

Tipicamente si riferisce a beni immobili ed altrettanto tipicamente è la condizione della proprietà menomata dalla vigenza di un diritto di usufrutto sul bene. La nuda proprietà permette di spezzare in due la proprietà: da una parte l'usufrutto, il diritto di utilizzare la casa fino a che si è in vita, dall'altra la nuda proprietà, la proprietà senza il diritto di utilizzo.

Alla morte dell'usufruttuario la nuda proprietà e l'usufrutto si riuniscono e si ricompone la piena proprietà. Quello che si va a fare con la nuda proprietà è un contratto aleatorio, in cui venditore e compratore fanno una scommessa sul numero di anni che restano da vivere. Più il venditore è giovane, più alto è lo sconto (resterà a lungo a vivere nella casa), più è anziano, minore sarà il risparmio.

Quello che manca in Italia per lanciare il mercato della nuda proprietà è, secondo Paolo Buzzonetti, amministratore delegato di Euvis-Finanza per la terza età, la presenza di investitori istituzionali, fondi immobiliari, Sicav, che operino su larga scala rendendo il mercato più trasparente grazie a una maggiore concorrenza.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il