BusinessOnline - Il portale per i decision maker








Migliori mutui 2011: confronto offerte settembre

Continua la convenienza dei mutui a tassi variabili: le offerte di settembre 2011



Scegliere un mutuo per l’acquisto di una prima casa non è mai impresa facile, oggi ancor di più, considerando l’andamento delle Borse e dei mercati, troppo altalenante. L'Irs, indice cui sono legati i tassi fissi, è in decisa picchiata, per cui chi decide d stipulare mutui a tassi fissi, farebbe bene a considerare che le rate dei mutui a tasso fisso si calcolano sommando allo spread applicato della banca l'indice Eurirs, attualmente bassissimo e che dunque rende più appetibile il tasso fisso, della scadenza pari alla durata del mutuo.

Ma l'Eurirs su cui verrà determinata la rata finale del mutuo non è quello relativo al giorno in cui si ottiene il preventivo ma quello del giorno della stipula effettiva del contratto e, considerando che spesso tra la richiesta del mutuo e l'effettiva stipula passa un mese e che in media passano circa tre mesi, probabilmente al momento della stipula effettiva, gli indici Eurirs non saranno poi così convenienti.

Va meglio per i variabili, agganciati all'Euribor, fissato a luglio dalla Banca centrale europea (1,5%)  che dovrebbe scendere sotto l'1% entro la prossima primavera, tanto rendere, in prospettiva, il mutuo a tasso variabile ancora il più conveniente.

Per aiutare i mutuatari a meglio orientarsi nel ‘fantastico’ mondo dei mutui, Money360.it ha selezionato le migliori offerte di mutuo di tutte le banche in Italia, a tasso fisso, a tasso variabile e variabile con cap, a condizioni esclusive e zero spese. Tra i più convenienti a tasso variabile, spicca l’offerta di BNL, che prevede una rata di 675,95, Tan al 2,54% e Taeg al 2,73%; a seguire troviamo Ing Direct, con una rata di 688,90, Tan 2,71% e Taeg 2,77%, senza spese e assicurazione gratuita; WeBank  con una rata di 691,97, Tan 2,75% e Taeg 2,81%, anche questa offerta non prevede spese e penali e garantisce assicurazione gratuita.

Per quanto riguarda, invece, le migliori offerte a tasso fisso troviamo WeBank, con una rata di 846,57, Tan 4,65% e Taeg 4,78%, a zero spese; Ing Direct, con una rata di€ 864,69, Tan 4,86% e Taeg 5,00%, anch’esso senza spese e con assicurazione gratuita, e, infine, la proposta di BNL, che prevede una rata di 855,18, Tan 4,75% e Taeg 5,02%.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

Ti è piaciuto questo articolo?




Commenta la notizia



Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il