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Mutui tasso fisso e variabile 2011: tassi di interesse offerte migliori a confronto

Quale tipo di mutuo preferire oggi?



Crollano le domande mutui a ottobre, i tassi di interesse di alzano a causa del rialzo degli spread, che in questi ultimi mesi hanno raggiunto quote record, mentre Euris ed Euribor rimangono stabili su bassi livelli.  Ricordiamo che 'Eurirs è l’indice cui sono legati i prestiti a tasso fisso e che nelle durate ventennali e trentennali si pone poco sopra il 3%, mentre l'Euribor, parametro dei variabili, è all'1,40% per le durate mensili e all'1,6% per il trimestrale.

Nel momento in cui si decide di acquistare una casa, l’attenzione è tutta concentrata sulla scelta della tipologia di mutuo da stipulare, se a tasso fisso o variabile, e oggi stabilirne la convenienza non è semplice. Mentre qualcuno continua a sostenere la convenienza del tasso variabile, altri consigliano il tasso fisso, oggi tornato ai minimi, ma suscettibile di futuri rialzi, calano, invece, le richieste di mutuo a tasso variabile con cap.

E’ vero che attualmente i fissi convengono di più, ma in una prospettiva di lungo periodo, questa convenienza potrebbe venire meno, a favore dei variabili e  fare previsioni certe attualmente è quasi impossibile considerando l’andamento troppo squilibrato dei mercati e dell’economia.

Da un’indagine condotta dal sito ww.mutuionline.it, concentrandosi sui tassi a 20 e 30 anni, risulta che nei prestiti fissi a 20 anni il gap di rata è di 104 euro, da 636 a 740; nel prestiti a 30 anni è di 65 euro da 537 a 602. Per quanto riguarda i variabili a 20 anni la differenza tra il mutuo migliore e il peggiore è di 97 euro, da 554 a 651; nel trentennale è di 46 euro, da 454 a 500.

Tra le migliori offerte mutui di ottobre 2011, prendendo il caso tipo di un finanziamento di 100mila euro, spicca tra i fissi a 20 anni, la proposta di Gruppo Banco Popolare, con una rata di 636 euro e con un tasso al 4,56%; a seguire troviamo BHW, con una rata di 657 euro e un tasso al 4,95%, e la proposta BNL- Gruppo BNP Paribas, con una rata di 654 euro e un tasso al 4,90%.

Tra le offerte dei variabili, la migliore è quella di Gruppo Banco Popolare, con una rata di 554 euro e un tasso al 2,99%; c’è poi quella di ING Direct, con una rata di 585 euro e un tasso al 3,59%, e infine quella di IW Bank, anch’essa con una rata di 585 euro e un tasso al 3,60%.

Per quanto riguarda invece in mutui trentennali, la migliorieofferte a tasso fisso è quella di IW Bank, che ha una rata di 537 euro. A seguire torviamo l’offerta BNL- Gruppo BNP Paribas, con una rata da 546 euro, e poi l’offerta Gruppo Bipiemme, con una rata di 566 euro, mentre tra le migliori offerte a tasso variabile, sempre a 30 anni, c'è quella di Ing Direct, con una rata di 454 euro e un tasso al 3,59%; quella di Iw Bank con una rata da 455 euro e un tasso al 3,60%, e quella di BNL- Gruppo BNP Paribas con una rata da 461 euro e un tasso al 3,72%.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il