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Imu: rendite catastali. Cambio norme nelle grandi città nel decreto fiscale 2012

Cosa cambia per il calcolo Imu con nuova riforma catasto



Approdea domani venerdì in Consiglio dei Ministri la riforma del catasto, che) dovrebbe eliminare la classificazione per vani a favore dei metri quadri. Una rivoluzione, da attuare però senza produrre un aggravio del carico fiscale che già oggi pesa non poco sugli immobili.

Chi abita oppure possiede un negozio, un ufficio o altri immobili dove il mercato ha portato in alto i valori, potrebbe vedere lievitare le proprie tasse, mentre le notizie migliori potrebbero arrivare per i proprietari nei piccoli centri, mentre nelle grandi città la prospettiva è più pesante.

Il calcolo dell’Imu in generale dipenderà, però, da diverse variabili: a Latina, per esempio, i valori di mercato delle abitazioni sono più alti di quelli catastali, diversa invece la situazione per i negozi. In ogni città, inoltre, molto dipende anche dai classamenti attuali: lo stesso immobile che in un Comune è classificato A2 può essere etichettato altrove come un A3, avviando una giostra di differenze a sua volta moltiplicata dalle varie classi in cui sono divise le categorie.

Se da una parte il Decreto Fiscale ha chiarito le modalità di imposizione sugli immobili all’estero e spiegato quando si ha diritto alla detrazione sulla prima casa, ora si attende l’allineamento delle rendite catastali ai valori di mercato, passando dal criterio dei vani a quello dei metri quadri per la valutazione del valore dell’immobile, per cui è stato ipotizzato un algoritmo che dovrebbe consentire l'adeguamento evitando di aumentare troppo il carico fiscale della tassazione.

Si tratta di un sistema matematico pensato per ricondurre il valore fiscale a quello di mercato ridistribuendo i carichi tributari. I risultati dovrebbero poi intrecciarsi con i valori di mercato individuati dall’Agenzia del Territorio.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il