Mutui tasso variabile e fissi Aprile 2012. Confronto rate se spread btp-bund sale

Cosa cambia per i mutui se lo spread cresce



Il consiglio delle banche è unanime: chi è intenzionato ad accendere un mutuo a tasso variabile è bene che aspetti che le oscillazioni del mercato passino. Dopo mesi di crisi nera, infatti, l’enusiasmo della repentina discesa delo spread, aveva portato molti risparmiatori a tonare ad investire nel mercato del mattone, ma ora lo spread btp-bund è tornato crescere e si sono inasprite anche le condizioni necessarie per ottenere il mutuo, spesso concesso solo a clienti conosciuti e a condizione che il finanziamento non superi il 50-60% del valore delle garanzie immobiliari.

Chi scegliesse ora un mutuo a tasso variabile potrebbe arrivare a pagare anche 250 euro in più per il trentennale e circa 150 euro per un prestito ventennale da 100 mila. Secondo Roberto Anedda, vicepresidente del broker web Mutui Online, “L’innalzamento degli spread è un’operazione che nasconde la volontà di non concedere finanziamenti in questa fase in cui il costo di raccolta è alle stelle: le banche sanno benissimo che se anche un cliente accettasse uno spread al 4 o al 5% non appena le condizioni del credito migliorassero surrogherebbe il mutuo”.

Comprare una casa costa moltissimo oggi non dei tassi applicati ma soprattutto a causa delle rate che crescono per i tassi applicati dalle banche, tornati alti. Prendendo, come accennato, il caso di un mutuo da 100mila euro a 20 anni, con una rata di partenza per il variabile di 633 euro, se i tassi aumentano di un punto crescerebbe fino a 714 euro a un anno, 711 euro a due anni, 708 euro a tre anni.

Se i tassi crescono di due punti percentuali, la rata arriverebbe dopo un anno a 795 euro, dopo due anni a 789 euro e dopo tre a 783. Per un mutuo trentennale, invece, la rata iniziale di 597 euro arriverebbe dopo un anno con un aumento di un 1% dei tassi a 589 euro e dopo due anni a 587 euro, mentre se i tassi aumentano di due punti toccherebbe a un anno anche 671 euro.

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di Marianna Quatraro pubblicato il