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Mutui migliori Luglio 2012: confronto tassi e rate variabili e fissi

Le migliori offerte mutui luglio 2012: quale scegliere



E’ in una situazione di deciso stallo il mercato immobiliare in Italia, fra prezzi che salgono e difficoltà da parte delle famiglie italiane di ottenere al momento mutui dalle banche che richiedono sempre più garanzie.

E sono, infatti, sempre meno le richieste di mutuo accolte dalle banche, complice, in negativo, la forte crisi economica che gli stessi istituti di credito stanno vivendo, nonché le garanzie sempre più rigide richieste al mutuatario. Analizzando l’andamento della domanda aggregata registrata su Eurisc, il Sistema di Informazioni Creditizie di Crif che raccoglie i dati relativi ad oltre 78 milioni di posizioni creditizie, nei primi cinque mesi dell’anno emerge una contrazione complessiva del 45% rispetto allo stesso periodo del 2011. 

Ma le previsioni per il futuro non sembrano essere poi così catastrofiche: entro la fine dell'anno, infatti, dovrebbe essere più facile ottenere mutui con un tasso d'interesse minore rispetto all'attuale. L'aumentare dello spread BTP-Bund ha portato all’aumento anche degli interessi dei mutui, la domanda di mutui è calata vertiginosamente e le banche potrebbero nei prossimi mesi essere costrette a rivedere le condizioni dei mutui riducendo l'interesse e tentando così di aumentare l'erogazione di mutui.

Ciò significa che probabilmente i futuri mutui potranno essere erogati a condizioni più favorevoli e con tassi d'interesse più bassi rispetto agli attuali. Per chi volesse ora accendere un mutuo, è bene sapere che probabilmente la scelta del tasso variabile è più vantaggiosa del fisso, che però, assicura sempre una maggiore sicurezza, perché indipendente dall’andamento del mercato e dall’oscillazione degli indici di riferimento.

Prendendo in considerazione il caso di un mutuatario che vuole acquistare un’abitazione del valore di 200mila euro, che richiede un mutuo di 100mila, con contratto di lavoro a tempo indeterminato, la migliore offerta di questo mese di luglio 2012 di mutuo è quella a tasso variabile di Webank, che propone un  Taeg del 3,69%, tasso del 3,57%, ha una durata di 15 anni e una rata mensile di 718 euro.

A seguire troviamo l’offerta Domus Variabile di Intesa Sanpolo, che propone un Taeg del 4,12%, un tasso del 3,78%, ha anch’esso una durata di 15 anni e prevede una rata mensile di 728 euro. C’è poi l’offerta Mutuo a Tasso Variabile Euribor di Banca Popolare di Milano, che propone un Taeg del 4,60%, un tasso del 4,05%, ha una durata di 15 anni e una rata mensile di 742 euro.

Tra le migliori offerte a tasso fisso, spiccano invece quella di Mutuo Fisso di Webank, con un Taeg del 5,80%, un tasso del 5,60%, che una durata di 20 anni e una rata mensile di 694 euro; e quella di Domus Fisso di Intesa Sanpaolo, con un Taeg del 6,28%, un tasso del  5,90%, anch’esso con una durata di 20 anni e una rata mensile di 711 euro.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il