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Mutui tassi variabile: confronto offerte migliori Novembre 2012

I migliori mutui novembre 2012: quale scegliere



Il mercato dei mutui in Italia continua a registrare un andamento altalenante e i loro tassi di interessi continuano a rimanere alti. Per quanto riguarda la scelta del tipo di mutuo, se il variabile al momento resta il più conveniente, con il tasso sotto il 2% grazie all'incredibile livello cui è sceso l'Euribor, sul lungo periodo potrebbe presentare qualche rischio, se si dovesse registrare una forte risalita dell'Euribor.

In realtà, però, i tassi sul mercato, che si ottengono sommando gli indici (Euribor, Irs e Bce) agli spread non sono poi così alti, a renderli alti più che mai sono gli spread applicati dalle banche, ancora timorose di come potrebbero evolversi le cose e restie ad abbassarli.

Gli spread bancari possono arrivare ad incidere per anche più del 90% sul tasso finale: ad esempio chi stipula un prestito variabile al tasso del 3,05% paga, in termini di spread, il 2,8% (il 91%). Forte l'incidenza anche sui mutui a tasso fisso, seppur siano ormai una quota residuale del mercato: il miglior tasso si attesta oggi al 5,27% con spread al 2,90%.

Tra i migliori mutui a tasso variabile, troviamo in questo mese di novembre 2012 Domus Block, il mutuo di Banco di Napoli, del Gruppo Intesa Sanpaolo, ideale per chi cerca un mutuo conveniente ma allo stesso tempo che offra sicurezza e protezione.

Domus Block ha il vantaggio del tasso variabile, che consente che le rate siano di importo contenuto ma prevede anche il tasso con un tetto massimo oltre il quale gli interessi non potranno salire. Inoltre, questo mutuo permette di scegliere tra diverse durate, da 10 a 30 anni, e richiedere in prestito fino all’80% del valore della tua casa.

A seguire troviamo Mutuo variabile di WeBank, che prevede per un prestito del valore di 100.000 euro e durata di 15 anni una rata mensile di 695,35 euro e offre un’assicurazione casa gratuita e un tasso del 3,10%; Mutuo Arancio Variabile di Ing Direct, che prevede il pagamento di una rata mensile di 699,95 euro, un tasso del 3,40% e non prevede alcuna spesa né penali; e Mutuo Pratico a tasso variabile di Deutsche Bank, che prevede una rata di 692,84 euro, un tasso del 3,5%.

Questo mutuo prevede un’ assicurazione immobile obbligatoria gratuita, sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. Questo mutuo non prevede alcuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale o totale.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il