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Cedolare secca affitti: scadenza a Novembre 2012. Calcolo e presentazione

Scadenza versamento acconto cedolare secca: come fare



La cedolare secca sugli affitti è una tassa dei redditi da locazione di immobili e scegliendo la cedolare secca come regime di tassazione del canone di locazione si sostituisce l'Irpef, le addizionali regionali e comunali, l'imposta di registro e l'imposta di bollo sul contratto d'affitto con questa nuova unica imposta sostitutiva.

La cedolare secca può essere esercitata dalle persone fisiche che affittano immobili ad uso abitativo e le loro pertinenze, come ad esempio i box auto ed i solai. Non possono scegliere la cedolare secca coloro che affittano immobili ad uso commerciale e quindi per esigenze diverse da quelle abitative.

Scegliendo la cedolare secca sul canone d'affitto annuo stabilito dalle parti, l'imposta sostitutiva si applica con un’aliquota fissa del 21% (al posto dell'aliquota Irpef che invece varia a seconda del reddito) e scende al 10% nel caso di contratti a canone concordato. La cedolare secca obbliga il locatore ad applicare il regime d’affitto stabilito per l’intero periodo di durata del contratto.

I proprietari delle abitazioni date in affitto possono applicare la cedolare secca nel modello Unico del 2012 o nel 730. Ora manca solo qualche settimana al versamento dell’acconto di novembre, la cui scadenza è fissata al giorno 30. Bisognerà pagare un acconto che, per i contratti in corso nel 2011, è pari al 92% dell’importo indicato nel RB11 colonna 3.

Per quanto riguarda invece il versamento, non bisogna pagare l’acconto se l’importo del rigo RB11 colonna 3 non supera 52 euro; se invece è pari o superiore a 52 euro si applica la percentuale del 92% e si versa tutto a novembre se l’importo da pagare è inferiore a 257,52 euro; se invece l’importo è pari o superiore a 257,52 euro la prima rata, pari al 38% del rigo RB11 colonna 3, si sarebbe dovuta versare tra giugno e agosto e la seconda rata pari al 54% del rigo RB11 colonna 3 deve essere versata entro il prossimo 30 novembre, utilizzando il modello di pagamento F24 e il codice tributo 1841.

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Autore: Marcello Tansini
pubblicato il