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Mini Imu: chi paga, quando, quanto e come. Conviene calcolare online e compilare F24 in automatico

Quanto e come pagare la mini Imu in scadenza del 24 gennaio: disponibili online modelli F24. Istruzioni per la compilazione e codici tributo



Una settimana ancora per la data ufficiale stabilita per il pagamento della mini Imu, fissato per venerdì 24 gennaio: dovranno presentarsi all’appuntamento i proprietari di prime case, di terreni agricoli, i proprietari di case non locate di anziani o disabili ricoverati e residenti in case di cura, quelle dei residenti all'estero e quelle dei militari e delle forze dell'ordine, residenti in tutti quei Comuni di Italia che hanno innalzato l’aliquota Imu dal 4 al 5 o 6 per mille.

La mini Imu dovrà essere pagata anche sulle pertinenze delle prime case, come box e cantina. Saranno invece esenti dal pagamento della mini Imu i fabbricati rurali ad uso strumentale, i proprietari che hanno prime case nei Comuni dove l’aliquota non è stata alzata sopra la soglia del quattro per mille, gli immobili degli italiani residenti all’estero, e tutti coloro che posseggono seconde case e una prima casa di lusso (A1, A8 e A9) che hanno già versato l’Imu di dicembre.

Per calcolare la mini Imu, si parte dalla rendita catastale e una volta saputa deve essere rivalutata del 5% e moltiplicare per 160, oppure moltiplicare direttamente per 168 (1,05 x 160, comprendendo così la rivalutazione del 5%). Si ottiene così la base imponibile su cui applicare prima l’aliquota statale del 4 per mille e poi quella stabilita dal proprio Comune.

Bisognerà, dunque, fare poi la differenza fra questi due risultati e pagare il 40% della differenza. Per pagare la rata della mini Imu 2014 sulla prima casa bisogna usare il bollettino postale o compilare il modello F24, da presentare in banca o in posta, considerando che alcune banche danno la possibilità anche di compilare il modello F24 online.

I cittadini possono compilare online e stampare direttamente il modello F24 per pagare la minu-Imu relativa all’anno 2013 andando direttamente sul sito del proprio Comune. Si compila riportando i codici tributo che per l’abitazione principale è 3912 e per i terreni agricoli 3914, barrando solo la casella saldo. Il campo rateazione va compilato solo per l’abitazione principale (0101). Nella casella detrazione bisogna indicare l’intera quota prevista per il 2013 e infine la casella numero immobili deve riportare anche le pertinenze.

Per gli immobili personali delle forze armate, poi, la prima rata è stata pagata calcolando il 50% di quanto versato nel 2012, il saldo non è stato pagato perché dal primo luglio questi immobili sono equiparati all’abitazione principale.

Quindi, la mini si calcola con la differenza fra Imu con aliquote e detrazioni 2013 sulla prima casa rapportata al semestre luglio-dicembre 2013 e Imu con aliquota allo 0,4% calcolata sullo stesso semestre, considerando l’eventuale conguaglio sulla prima rata nel caso in cui siano variate le aliquote 2013 rispetto al 2012.  

Per determinare quanto versare di Mini Imu si può usare il seguente calcolatore semplice e gratuito che stampa anche i modelli F24 per il pagamento utilizzando le aliquote e le detrazioni di tutti i comuni dove occorre pagare:

http://www.webmasterpoint.org/programmazione/programmazione/come_fare/calcolo-imu-saldo-seconda-rata.html

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il