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Mutui Aprile 2014: tassi interessi medi 10, 20, 30 anni variabili e fissi, durata.. Migliori offerte

Andamento mercato dei mutui: come cambiano i tassi e situazione attuale. Quali le migliori offerte?




Dopo due anni di crollo, il 2014 sta registrando una netta inversione di tendenza per i mutui casa: da un campione di oltre cento banche, infatti, emerge che nei primi due mesi dell'anno le erogazioni di prestiti per l'acquisto della casa sono aumentate di oltre il 18% rispetto allo stesso periodo 2013 quando avevano toccato il livello minimo degli ultimi sei anni.

Il mese di aprile inizia registrando forti ribassi per i tassi fissi, come emerge dalle migliori offerte di mutuo presenti su MutuiOnline.it. Rispetto allo scorso mese, infatti, sono stati notati cali sulle offerte di durata 10 anni (-0,52%), 15 anni (-0,14%) e 20 anni (-0,20%); meno marcato invece il ribasso sull'offerta trentennale (-0,06%); e lieve rialzo sulla proposta di mutuo a 25 anni che ora ha un tasso fisso a 4,90%.

Un lieve rialzo dei tassi variabili si registra per le migliori offerte di mutuo di inizio aprile: le proposte con durata da 10 a 30 anni passano da 2,54% del mese scorso a 2,57%, e le offerte di mutuo con durata più estesa (35 e 40 anni) hanno ora un tasso a 2,72% (+0,03%); aumento anche sulle migliori proposte a tasso variabile con cap del mese di aprile con tassi di 3 punti base su tutte le durate.

Tra le migliori offerte oggi disponibili, quella di Deutsche Bank, che promuove mutui a tasso variabile o misto con lo spread del 2,4% riservato però ad importi che coprano al massimo il 60% dell’acquisto della casa (la promozione è valida fino al 31 maggio 2014).

Per esempio, se si chiedono 100 mila euro con un tasso variabile (Euribor a tre mesi) per acquistare una prima o seconda casa e quell’importo è minore o uguale al 60% del valore di acquisto dell’immobile, allora si avrà una rata mensile pari a 458,05 euro e un Taeg del 2,845% (tiene conto dei 390 euro delle spese di perizia e dei 700 di quelle di istruttoria). Ma se la richiesta eccede il 60% del valore di acquisto dell’immobile, lo spread vola al 2,50% e la rata sale.

Buona anche l'offerta di Mutuo valore Italia di Unicredit: per questa offerta si parte da uno spread che si attesta al 2,25% sul variabile (Euribor a tre mesi) per gli importi fino al 50% del valore dell’immobile (l’iniziativa è partita il 24 febbraio del 2014 e terminerà il 31 maggio). Anche Ing Direct propone due offerte: una al 2,6% fino al 70% e una al 2,8% dal 71% all’80% di loan to value, la percentuale del finanziamento in relazione al valore dell'immobile.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il