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Imu 2015 e Tasi 2015: pagamento, calcolo, aliquote, detrazioni, regole prima casa, seconda casa, terreni prima rata Giugno

Regole e modalità di calcolo e pagamento di Imu e Tasi 2015: primo versamento acconto il 16 giugno. Cosa fare e cosa sapere




Contribuenti possessori e inquilini di immobili di nuovo pronti al calcolo di Imu e Tasi 2015: prima scadenza del pagamento dell’acconto fissata per il 16 giugno. E come di consueto ormai, il pagamento del saldo è in programma per il prossimo 16 dicembre. Rispetto all’anno scorso non cambia nulla per quanto riguarda modalità di calcolo e pagamento delle tasse sugli immobili e le regole restano sempre le stesse: sia per Imu che per Tasi, si parte dalla rendita catastale che deve essere rivalutata del 5%, il risultato va poi moltiplicato per il coefficiente del proprio immobile, e alla cifra ottenuta devono essere applicate le singole aliquote deliberate in autonomia dai propri Comuni di residenza.

Al momento sono pochi i Comuni che hanno deliberato le nuove aliquote 2015 di pagamento e se non lo faranno entro il 31 maggio, per molti difficile visto che sono in programma le elezioni, l’acconto del 16 giugno dovrà essere calcolato sulla base delle aliquote dell’anno scorso.  Nel caso della Tasi, poi, all’ulteriore risultato ottenuto dovranno essere sottratte eventuali detrazioni previste per le prime case.

E sì, perché, è bene ricordarlo, la Tasi, che sarebbe la tassa sui cosiddetti servizi indivisibili comunali, vale a dire manutenzione di strade, verde pubblico, illuminazione pubblica, pulizia delle strade, si paga su tutti gli immobili abitazioni principali e relative pertinenze comprese, a differenza dell’Imu, da cui le prime case e pertinenze sono esenti.

Esenti anche i terreni ma, come stabilito quest’anno, gli unici che non pagano l’Imu sono i terreni agricoli che si trovano nei Comuni montani, in base alla classificazione Istat, che stabilisce inoltre esenzioni parziali per i terreni situati in Comuni parzialmente montani, mentre pagano regolarmente i terreni agricoli dei Comuni classificati come non montani. Ed entrambe si pagano su tutti gli altri immobili, da seconde case e pertinenze a negozi, uffici, capannoni, e tutti gli altri immobili commerciali.

 Altra differenza da ricordare è che la Tasi deve essere pagata non solo dai proprietari, come nel caso dell’Imu anche in caso di immobili locati, ma anche dagli inquilini, a cui tocca il pagamento di una parte dell’importo Tasi totale, compreso tra il 10 e il 30%, percentuale che viene decisa sempre dal proprio Comune.

Per quanto riguarda gli immobili in affitto, se il Comune non provvede a definire l'aliquota di pagamento spettante agli inquilini la Tasi deve essere divisa nella misura del 90% per il possessore e del 10% per l'occupante e, secondo quanto chiarito dal Mef, ogni proprietari di immobile deve calcolare l’imposta in base alla propria quota di titolarità del diritto reale, considerando l'aliquota definita per il proprio immobile. Ma alcuni Comuni impongono ai proprietari un pagamento  uguale per tutti e non calcolato in base alla quota di titolarità.

Calcolato l’importo, si potrà pagare anche quest’anno o con bollettino postale o con modello F24. Chi compila l’F24 deve riportare i seguenti codici tributo: 3958 su abitazione principale, 3959 su fabbricati rurali, 3960 per le aree fabbricabili, 3961 per altri fabbricati per la Tasi e per l’Imu 3913 su fabbricati rurali, 3914 sui terreni, 3916 sulle aree fabbricabili, e 3918 sugli altri fabbricati, che devono essere inseriti nella sezione ‘Sezione Imu e altri Tributi locali’ in corrispondenza delle cifre indicate nella colonna ‘importi a debito versati’. Poi bisogna compilare dello spazio codice ente/codice comune in cui scrivere il codice catastale del Comune dove si trova l’immobile; e i campi Numero immobili, tipologia di pagamento; e quindi barrare la casella ‘Acc’ per l’acconto e riportare l’anno.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il