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Mutui migliori Novembre 2015 offerte surroga per cambiare mutuo. Confronto condizioni, tassi di interesse più bassi, spese

Cosa significa surrogare un mutuo, informazioni da sapere e le migliori offerte di questo mese di Novembre 2015: quali sono, cosa prevedono e quale scegliere




Surrogare un mutuo significa spostare in una banca differente il proprio mutuo, a patto che l'importo resti lo stesso. A differenza della sostituzione del mutuo, non costa nulla e permette di modificare il tasso applicato. La surroga si potrà ottenere solo una volta, per cui è consigliabile scegliere con attenzione quando e come surrogare il mutuo. Chiedere un surroga significa, dunque, portare il mutuo in un’altra banca che offrirà nuove condizioni, che ovviamente devono risultare più vantaggiose delle precedenti.

Per la surroga di un mutuo, il debitore si rivolge ad una nuova banca che offre condizioni contrattuali migliori, che pagherà il debito e diventerà la nuova creditrice. Negli ultimi anni il ricorso alla surroga del mutuo è decisamente cresciuto, soprattutto a seguito dell’entrata i vigore del nuovo pacchetto liberalizzazioni, legge Bersani bis, che ha previsto per il debitore la possibilità di rivolgersi ad una nuova banca, estinguendo il mutuo precedente, senza dover pagare alcuna penale. Nella surroga del mutuo la banca subentrante ottiene, a garanzia del pagamento effettuato nei confronti della banca originaria, l’ipoteca di primo grado sull’immobile in oggetto.

E’ bene, però, fare delle considerazioni prima di procedere alla surroga di un mutuo: se, infatti, mancano solo pochi anni all'estinzione del mutuo, forse non è conveniente provvedere alla surroga, visto che oggi molte banche infatti applicano tassi maggiori all'inizio del mutuo, per poi ridurli nel tempo. Chi poi ha acceso un mutuo a tasso variabile, è bene che prima controlli il valore dell'Euribor e dello spread, da cui dipende il tasso variabile di pagamento del mutuo, mentre se si ha un mutuo a tasso fisso bisognerà considerare i valori raggiunti sul mercato da spread e Irs.

Tra le migliori offerte di surroga di mutuo di questo mese di Novembre 2015 troviamo quelle di Intesa Sanpaolo che per un importo di mutuo di 135mila euro su un valore dell'immobile di 180mila, prevede il pagamento di una rata mensile di 619,32 euro ad un tasso fisso del 2,70% e un taeg del 2,90%; segue quella di Bancadinamica che prevede il pagamento di una rata mensile di 494,87 euro ad un tasso variabile dell'1,45% e un taeg dell'1,54%; e quella di Webank che prevede il pagamento di una rata di 549,60 euro ad un tasso variabile dell'1,65% e un taeg dell'1,68%.

Buone anche per offerte di CheBanca! che propone per la surroga di un mutuo da 130mila euro per un valore dell'immobile di 200mila, per 15 anni, il pagamento di una rata mensile di 919,17 euro con un tasso del 3,34% e un taeg del 3,58%; e di IngDirect che prevede il pagamento di una rata mensile di 816,40 euro, con un tasso dell1,90% e un taeg dell'1,96%.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il