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Mutui prima casa e ristrutturazione Novembre 2015: tassi interesse più bassi variabili e fissi,condizioni e spese offerte migliori

Continua il trend positivo del mercato dei mutui tornato a rialzarsi qualche mese fa: andamento richieste, differenze geografiche e le migliori offerte di questo mese di ottobre. Quale scegliere?




Continua il trend positivo del mercato dei mutui tornato a rialzarsi qualche mese fa: complice la crisi, infatti, il costo degli immobili è notevolmente calato, offrendo maggiori possibilità di ricevere risposte positive alle richieste di mutui. Secondo gli ultimi dati riportati nel Bollettino Statistico di settembre 2015, nel secondo trimestre del 2015, le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.222,9 milioni di euro e, rispetto allo stesso trimestre del 2014 ,si registra un aumento delle erogazioni pari a +68,2%, per un controvalore di +4.144,1 milioni di euro.

Sono cresciute particolarmente le richieste di mutui in Basilicata, Friuli-Venezia Giulia e Abruzzo, seguite da Molise, Umbria, Marche, Valle d’Aosta e Puglia. Restano, tuttavia, differenze geografiche, in quanto sono generalmente le regioni del Nord Italia quelle dove si eroga mediamente di più: la Lombardia si conferma ancora prima regione, seguita da Lazio, Veneto ed Emilia-Romagna. Chi fosse interessato ad accendere un nuovo mutuo a breve per l’acquisto di una prima casa, o stesse pensando di ristrutturare una già di proprietà, è bene che prima di stipularlo consideri le diverse offerte oggi disponibili sul mercato, per capire quale meglio si adatta alle proprie esigenze e risulti più conveniente.

Tra le migliori offerte a Novembre 2015 di mutui a tasso fisso e variabile spicca quella di Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo che per l'acquisto della prima casa offre un finanziamento fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. L’importo minimo offerto è di 30 mila euro e non c’è alcun limite di importo massimo. Se si chiede un mutuo Intesa Sanpaolo entro la fine del mese di ottobre si può avere uno sconto di tasso pari allo 0,75% rispetto alle condizioni economiche riportate nei Fogli Informativi vigenti al momento della stipula del mutuo.

Mutuo Domus Fisso Piano Base prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento, diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value). Intesan Sanpaolo, inoltre, fino al 31 dicembre propone un differenziale sui mutui variabili a partire dall'1,15%, mentre sui tassi fissi a partire dall'1,75%, con la possibilità per chi è cliente di passare dal tasso variabile al fisso.

Altre proposte interessanti sono il Mutuo Fisso e Variabile di Webank, che possono essere erogati a persone residenti in Italia da almeno 3 anni di età massima di 60 anni, prevedono un importo finanziabile minimo di 50 mila euro e massimo di 1.000.000 di euro. Il pagamento della rata mensile dipenderà dalla tipologia di mutuo, per il mutuo a tasso fisso sarebbe di 660 euro con un tan del 3,28% e un taeg del 3,35% e di 549 euro per il tasso variabile, con tan dell'1,65% e dell'1,69%.

Fino al 31 ottobre 2015, Deutsche Bank applica uno spread dell’1,50% mutui a tasso fisso su base Eurirs, ma anche variabile su base Euribor 3 mesi, per cifre nel limite del 60% del valore di acquisto dell’immobile. L’offerta vale per l’acquisto di prima o seconda casa, e l’importo minimo del finanziamento è 50.000 euro. Se alla richiesta del prestito la cifra necessaria superasse il 60%, si potrà comunque beneficiare di uno spread all’1,80%. Il mutuo Deutsche Bank presenta diversi vantaggi tra cui l’azzeramento delle spese ricorrenti, la riduzione dei costi accessori, polizza obbligatoria incendio e scoppio gratis e a carico della banca.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il