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Mutui tasso variabile e fisso e surroga: migliori offerte Dicembre 2015 con tassi più bassi, spese minori e condizioni migliori

Le migliori offerte di questo mese di dicembre 2015 di mutui a tasso fisso e variabile e come effettuare una surroga: le proposte




Sono diversi gli italiani che hanno ripreso a cercare casa e comprare e infatti gli ultimi dati sull’andamento del mercato immobiliare registrano un netto aumento degli acquisti e delle accensioni di mutuo. E’ chiaro, però, che prima di accendere un mutuo è necessario confrontare diverse offerte e proposte, in modo da valutare tassi, condizioni e costi in base alle proprie esigenze. Per questo mese di dicembre 2015 si può scegliere tra le offerte di Ing direct che propone mutui a tasso variabile dell'1,84% con Taeg dell'1,90% e una rata mensile di 812 euro; e BancaDinamica, che ai titolari di un conto corrente presso la sua Banca, residentei in Italia da almeno di 3 anni, propone mutui a tasso variabile dell'1,40% per un valore complessivo fino all'80% dell'importo totale dell'immobile.

Da considerare anche la proposta Mutuo Fisso e Variabile di Webank, da erogare persone residenti in Italia da almeno 3 anni di età massima di 60 anni. L'Importo finanziabile minimo è di 50 mila euro e quello massimo di 1.000.000 di euro, mentre l’importo finanziabile è di un massimo dell’80% del minore tra importo di acquisto e valore di perizia. Per il pagamento delle rate mensili, per il mutuo a tasso fisso sarebbe di 660 euro con un tan del 3,28% e un taeg del 3,35% e di 549 euro per il tasso variabile, con tan dell'1,65% e dell'1,69%.

C’è poi l’offerta Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo che per l'acquisto della prima casa offre un finanziamento fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. L’importo minimo offerto è di 30 mila euro e non c’è alcun limite di importo massimo. Mutuo Domus Fisso Piano Base prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento, diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value). Intesa Sanpaolo, inoltre, fino al 31 dicembre offrirà un differenziale sui mutui variabili a partire dall'1,15%, mentre sui tassi fissi a partire dall'1,75%, con la possibilità per chi è cliente di passare dal tasso variabile al fisso.

Chi invece ha già in essere un mutuo ma vuole cambiarlo alla ricerca di condizioni migliori può ricorrere alla surroga, operazione che permette, cioè, di spostare in una banca differente il proprio mutuo, sempre allo stesso importo. Non costa nulla e permette di modificare il tasso applicato. Per surrogare un mutuo, il debitore si rivolge ad una nuova banca che offre condizioni contrattuali migliori, che pagherà il debito e diventerà la nuova creditrice.

Tra le migliori offerte di surroga di mutuo di questo mese di dicembre 2015 spicca la proposta GranMutuo Casa Semplice Surroga di Cariparma che, per lo stesso valore appena riporta, prevede il pagamento di una rata di 425,53 euro, con un tasso dell'1,29% e taeg dell'1,33%; seguita dall’offerta Trasformamutuo Bnl Mutuo Variabile che ha un tasso dell'1,24%, non prevede spese di istruttoria e perizia e prevede il pagamento di una rata mensile di 423,61 euro per un mutuo restante di 90mila euro su un valore di 200mila euro.

Intesa Sanpaolo, invece, per un importo di mutuo di 135mila euro su un valore dell'immobile di 180mila, prevede il pagamento di una rata mensile di 619,32 euro ad un tasso fisso del 2,70% e un taeg del 2,90%; mentre Webank prevede il pagamento di una rata di 549,60 euro ad un tasso variabile dell'1,65% e un taeg dell'1,68%.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il