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Imu e Tasi 2016: seconda casa, terreni agricoli, affitto, prima casa. Comodato regole ufficiali. Chi deve pagare ancora, esenti

Novità fiscali importanti sul versante immobiliare, a partire dalla cancellazione del pagamento Tasi sulla prima abitazione.




Tasi e Imu continueranno a essere pagate anche sulle prime classificati nelle categorie catastali A1 (dimore signorili), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi di pregio). Tutte le altre abitazioni principali non dovranno invece versare né acconto né saldo. Le imposte saranno sempre versate per case diverse dalla prima. Per abitazione principale ci si riferisce all'immobile nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Se i componenti del nucleo familiare risiedono in case diverse nel territorio dello stesso Comune, l'esenzione è unica. Se sono in Comuni diversi sono entrambe agevolate.

Stop a Tasi e Imu anche per la casa all'ex coniuge o per quella delle forze dell'ordine che vivono altrove per ragioni di servizio mentre l'Imu sarà dimezzata per chi affitta a canone concordato ovvero a un prezzo inferiore a quello di mercato. I terreni agricoli non saranno soggetti a Imu se sono di proprietà di coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola, a prescindere dalla loro ubicazione. Prevista l'eliminazione dell'agevolazione del moltiplicatore 75 per il calcolo dell'imponibile e le franchigie sul valore catastale. L'Imu continuerà a essere pagata da chi dai terreni ricava solo una rendita. Via l'Imu anche sugli imbullonati ovvero sui macchinari delle imprese fissati al terreno.

Altra novità in ambito immobiliare è lo sconto fiscale per chi acquista la prima casa da un'impresa costruttrice: l'Iva pagata potrà essere scontata per il 50% dall'Irpef dell'acquirente, in 10 rate. Uno sconto del 25%, in favore del proprietario, arriva invece a chi dà in affitto l'immobile a canone concordato. Previsto poi un credito d'imposta del 30% per la riqualificazione degli alberghi. Lo sconto sarà riconosciuto anche nel caso in cui la ristrutturazione comporti un aumento della cubatura. L'intervento deve rispettare le normative vigenti come, ad esempio, il piano casa.

La Tasi è l'imposta sui servizi indivisibili e copre le spese per pubblica sicurezza e vigilanza, illuminazione pubblica e manutenzione stradale, servizi cimiteriali e di manutenzione del verde pubblico, servizi socio-assistenziali, protezione civile, tutela degli edifici e aree comunali. L'Imu si applica sulla componente immobiliare del patrimonio e accorpa l'imposta sul reddito delle persone fisiche, le relative addizionali dovuti in relazione ai redditi fondiari su beni non locati e la vecchia imposta comunale sugli immobili.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il