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Mutui migliori a tasso variabile e fisso Febbraio 2016: tassi di interessi più bassi, condizioni, spese. Confronto offerte

Quali sono le migliori offerte di mutuo di questo mese di febbraio 2016, rate mensili e quale scegliere: le opportunità a tasso fisso e variabile




Nel momento in cui si decide di acquistare un immobile si pone sempre la questione di scegliere tra la stipula di un mutuo a tasso fisso o variabile. La scelta dipende chiaramente dalle esigenze dell'acquirente nonchè dalle condizioni proposte dalle tipologie dei mutui e mentre il tasso variabile continua ad essere più conveniente ma è sempre soggetto alla volatilità del mercato, quello a tasso fisso, seppur preveda rate di rimborso mensile più elevate, permette a molti di dormire sogni tranquilli perchè qualsiasi cosa succeda nelle oscillazioni di mercato, nulla varierà per questo tipo di mutuo.

Per una scelta consapevole del mutuo da stipulare, è bene sapere che il mutuo a tasso variabile è formato da due componenti, Euribor e Spread, dove l'Euribor è un indice di riferimento determinato dal mercato che varia nel tempo, mentre lo spread è fissato dalla banca e rappresenta il suo margine di guadagno. Il tasso fisso si basa, invece, su IRS (indice di riferimento per i tassi fissi, determinato al momento della stipula e stabile per tutta la durata del mutuo) e spread. Ciò che può significativamente variare è lo spread e le banche possono anche prevedere sconti per chi stipula determinate tipologie di mutui o per particolari clienti.

Considerando l’andamento incerto e oscillante del mercato, sono in tanti coloro che al momento si orientano alla scelta di un mutuo a tasso fisso. Sono diverse le proposte di mutuo, sia a tasso fisso che a tasso variabile, disponibili in questo mese di febbraio 2016 e in testa, tra le migliori, troviamo ancora Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo che per l'acquisto della prima casa offre un finanziamento fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. L’importo minimo offerto è di 30 mila euro e non c’è alcun limite di importo massimo. Mutuo Domus Fisso Piano Base prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento, diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value).

Conveniente anche la proposta di Unicredit Mutuo Valore Italia, mutuo a tasso variabile Euribor 3 mesi, con spread al 1,50% per il mutuo a tasso fisso EurIrs 5-10-15-20 anni, solo per importi fino al 50% del valore della casa. Questo tipo di mutuo permette di controllare costantemente la propria posizione e il pagamento delle rate attraverso il Tagliando.

Prendendo il caso di una richiesta di mutuo da 135.000 euro, per un valore dell'immobile di 180.000 euro, con una durata di 25 anni, Webank offre un mutuo a tasso variabile che non prevede alcuna spesa istruttoria e di perizia, ha un tan dell'1,54%, un taeg dell'1,57% e prevede il pagamento di una rata mensile da 542,21 euro al mese, mentre Banca Dinamica prevede, sempre per un mutuo a tasso variabile, il pagamento di una rata mensile di 529,70 euro, con un tan dell'1,35% e un taeg dell'1,39%.  

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il