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Mutui tassi variabili e fissi 2016, leasing per comprare casa, bonus: consigli per scegliere migliore metodo e offerte migliori

Nuove proposte per acquistare una casa con mutui a tasso fisso o variabile per lavoratori dipendenti e autonomi.




Per individuare le migliori proposte di mutui a tasso fisso e variabile occorre partire da casi concreti. Le condizioni variano infatti in base a molti parametri. Nel caso dell'acquisto di una prima casa del valore di 200.000 euro e un importo del mutuo, a tasso fisso, pari a 150.000 euro, della durata di 20 anni, da parte di un trentenne lavoratore dipendente, tra le proposte da prendere in considerazione c'è quella di BancadinAmica, caratterizzata da spese perizia pari a zero, istruttoria dello 0,25% dell'importo, conto corrente a zero spese. Più precisamente, il tasso fisso è allo 2,55%, il Taeg al 2,64%. La proposta è pensata per persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni, titolari di conto corrente BancadinAmica, con età massima 80 anni alla scadenza del contratto.

Con Hello Bank!, il tasso fisso è al 2,60%, ma la variabile tempo è decisiva. Ad esempio, per mutui con importo finanziabile inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile, per durata pari a 5 anni è all'1,60%; per durata pari a 10 anni è all'1,60%; per durate pari a 15 anni è all'2,00%; per durate pari a 20 anni è all'2,20%; per durate pari a 25 anni è all'2,35%; per durate pari a 30 anni è all'2,45%. Destinatari sono i lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, i lavoratori autonomi e i liberi professionisti. Il richiedente alla fine del finanziamento non deve però supeare gli 80 anni, il garante 85 anni, derogabile a discrezione della banca.

Per chi preferisce la soluzione del variabile, Webank offre adesso zero costo di istruttoria e gestione, perizia e assicurazione casa gratuite. L'importo minimo finanziabile è pari a 50.000 euro, quello massimo a un milione di euro. Per quanto riguarda o il calcolo del tasso, per LTV (Loan to Value ovvero il rapporto tra la somma richiesta e il valore dell'immobile) fino al 50%: è pari all'1,45% per importo mutuo inferiore a 100.000 euro, all'1,35% per importo mutuo pari o superiore a 100.000 euro. Per LTV oltre il 50% e fino al 70%, all'1,60% per importo mutuo inferiore a 100.000 euro, all'1,50% per importo mutuo pari o superiore a 100.000 euro. Per LTV oltre il 70% e fino al 80%, all'1,75% per importo mutuo inferiore a 100.000 euro, all'1,65% per importo mutuo pari o superiore a 100.000 euro.

Con Banca Sella, l'importo massimo finanziabile è del 70% del valore cauzionale dell'immobile. Per il calcolo del tasso variabile, il parametro di riferimento è Euribor base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo. Di conseguenza, per mutui con importo finanziato fino al 50% calcolato sul valore cauzionale dell'immobile oggetto del mutuo, ad esempio, fino a 10 anni Euribor 3 mesi + 1,15; fino a 15 anni Euribor 3 mesi + 1,20; fino a 20 anni Euribor 3 mesi + 1,25; fino a 25 anni Euribor 3 mesi + 1,35.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il