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Mutui tassi variabili e fissi Giugno 2016 migliori Unicredit, Mediolanum, Banca Intesa, Ubi tassi interesse più bassi, condizioni

Quali sono le proposte di mutuo per questo mese offerte da Unicredit, Mediolanum, Banca Intesa, Ubi e quale scegliere




Accendere un mutuo è sempre una scelta importante per chi decide di acquistare una nuova casa ed è bene che prima di procedere alla stipula si valutino le diverse offerte disponibili sul mercato, da valutare in base a condizioni proposte e alle proprie esigenze, in modo da scegliere quella migliore. Vediamo di analizzare le offerte attualmente disponibili proposte da Unicredit, Mediolanum, Banca Intesa, Ubi. Per questo mese di giugno 2016, resiste ancora la proposta Mutuo Valore Italia Tasso Finito di Unicredit, che si può richiedere sia l’acquisto che per la ristrutturazione di una prima o seconda casa, con condizioni diverse in base alla finalità.

Sia per l’acquisto di una casa che per ristrutturazione e surroga, l’importo massimo finanziabile che si può avere è del 50% del valore complessivo, ma la cifra minima richiedibile per l’acquisto e ristrutturazione è di 30.000 euro, mentre per la surroga è di 50.000 euro. Per quanto riguarda invece la durata di questo mutuo, può andare dai 3 ai 30 anni, prevede il pagamento di spese di istruttoria di 500 euro e per mutui fino a 10 anni viene applicato un tasso dell’1,50%, per mutui fino a 15 anni il tasso è del 2,25% e per i mutui fino a 30 anni il tasso è del 2,50%.

Mediolanum propone invece Mutuo Freedom che offre la possibilità di scegliere fra diverse tipologie di tasso in base alle proprie necessità. Le tre tipologie sono: mutuo a tasso variabile e spread variabile che all’aumentare dell’indice di riferimento Euribor 365 a 3 Mesi, porta ad un automatico calo dello spread, portando di conseguenza ad un diminuzione della rata mensile; mutuo a tasso variabile e rata costanti, per cui le oscillazioni dei tassi incidono sulla durata ma non sul valore della rata del mutuo; e mutuo a tasso misto, che permette di passare, ogni 3 o 5 anni, da una rata a tasso fisso a una a tasso variabile e viceversa.

Continuano poi a dominare il mercato dei mutui le offerte Domus di Intesa Sanpaolo: considerando che negli ultimi mesi le preferenze sono state essenzialmente per i mutui a tasso fisso, che permettono di dormire sonni più tranquilli perché del tutto estranei ad eventuali oscillazioni del mercato, contrariamente ai mutui ai tasso variabile che potrebbero rivelarsi piuttosto volatili, analizziamo la proposta del Mutuo Domus Fisso. Si tratta di una tipologia di mutuo che permette di ottenere fino al 95% del valore dell’immobile per acquisto di una prima casa che costi meno di 300.000 e se il richiedente ha meno di 35 anni, il mutuo può essere concesso anche al 100%.

L’importo minimo finanziabile è pari a 30.000 euro e l’estinzione del mutuo può avvenire in 6, 10, 15, 25 o 30 anni, che possono arrivare fino ai 40 sempre per gli under 35. Chi decide di aprire questo mutuo deve considerare anche spese di istruttoria che variano da 400 a 700 euro e spese di perizia che però dipendono  dai tecnici incaricati. Passando all’offerta di Ubi Banca, Mutuo Open, permette di ottenere fino al 50% del valore dell’immobile su un limite massimo 0di 500.000 euro, per una durata massima di 20 anni e nei primi due anni viene prevede un tasso fisso dello 0,99%. Trascorsi i due anni si può scegliere tra l’opzione a tasso fisso o quella a tasso variabile, promozione valida per le erogazioni fino al prossimo 31 luglio. Anche in questo caso i richiedenti mutuo che abbiano meno di 35 anni possono usufruire di tassi ribassati per mutui superiori ai 15 anni e possono ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile con un tasso fisso del 4,65%.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il