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Surroga per cambiare mutuo variabile o fisso 2016 migliori offerte tassi interessi più bassi e condizioni migliori

Cosa prevede la surroga di un mutuo, come scegliere le migliori condizioni e le migliori proposte di questo mese di giugno: quale scegliere




Crescono le richieste dei mutui, soprattutto a tasso fisso, ma è anche boom di richieste di surroga in questi primi mesi del 2016: secondo il portale mutuionline.it, le surroghe rappresentano ad oggi il 49,1% delle richieste con domande che potrebbero continuare ad essere elevate, alla luce degli ultimi dati, e che si concentrano soprattutto sulle proposte a tasso fisso, anche se non sembra all’orizzonte un rialzo dei tassi nel breve termine. Gli italiani, però, esattamente come conferma il trend di richiesta crescente di mutui a tasso fisso, cercano soprattutto tutele e garanzia, con possibilità di dormire sonni tranquilli, motivo per cui anche le richieste di surroghe sono maggiormente indirizzate verso le scelte dei tassi fissi, che, ovviamente, nella maggior parte dei casi prevedono importi di rate minori rispetto al mutuo già acceso e che si vuole cambiare. Presupposto di surroga di un mutuo, infatti, è quello di aver trovato un’offerta migliore rispetto a quella di mutuo già in essere, che proponga cioè condizioni e tassi più vantaggiosi, altrimenti non vi sarebbe motivo di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra.

Prima, dunque, di decidere per certo quale altro mutuo accedere e in quale banca eventualmente spostarsi, è bene considerare più proposte in modo da capire quale sia la più vantaggiosa soprattutto in base alle proprie esigenze. Tra le migliori offerte di surroga mutuo disponibili per questo mese di giugno 2016 spiccano quelle di Banco Popolare che, per un mutuo di 120.000 a 15 anni, prevede un tasso fisso dell’1,94% e il pagamento di una rata mensile di 769 euro; e quella di mutuo a tasso variabile, di Cariparma Credit Agricole, che prevede un tasso dell’1,04% e pagamento di una rata mensile di 720 euro al mese. In fondo alla classifica troviamo Banca Sella con l’1,14% e una rata mensile di 726 euro. Ma tra le migliori offerte di surroga mutuo disponibile questo mese troviamo anche quella di Mutui Sempre Light di Ubi Banca, che prevede uno spread dell'1,25% sul trasferimento di un mutuo da altra banca. La soluzione con rata leggera prevede un tasso variabile Euribor 1 mese sommato allo spread all’1,25% che decresce nel tempo, prevede una durata massima del finanziamento di 20 anni per il 50% del valore della casa.

Per esempio, scegliendo Mutuo Sempre Light per un importo di 100.000 euro con finalità di surrogazione per una durata di 20 anni e per il 50% del valore della casa, si pagherebbe una rata mensile 471,14 euro, con tan dell’1,25% e taeg dell’1,21%, e non sono previste spese di istruttoria, imposta sostitutiva, perizia, incasso rata. Unicredit propone, invece, Mutuo valore Italia Trasloca, che come tutti i Mutui Valore Italia, permette innanzitutto di tenere sotto controllo l'andamento delle proprie rate con il tagliando che sarà inviato ogni anno in regime di tasso variabile o 90 giorni prima della scadenza pattuita per il regime a tasso fisso e di adeguare il piano dei pagamenti in base alle proprie esigenze. Permette di trasferire il finanziamento alle condizioni concordate con la Banca, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura da parte dell’Istituto con cui il Mutuo è in essere. La Banca erogante non addebita al cliente alcuna spesa di istruttoria, di perizia, di accertamenti catastali e oneri notarili per il trasferimento del mutuo.

Le condizioni previste da questa tipologia di surroga prevedono: un importo minimo finanziabile di 30mila euro, durate di rimborso comprese tra da 5 a 30 anni per mutuo a tasso variabile; da 5 a 20 anni per mutui a tasso fisso; e da 5 a 30 anni per mutuo a tasso misto, mentre per quanto riguarda le modalità di rimborso, è previsto l’addebito automatico in conto corrente con rate mensili.

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il