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Mutui variabili e fissi: migliori offerte Agosto per tassi interessi più bassi, condizioni, spese

Le migliori proposte di mutui disponibili di questo mese di agosto 2016: quali i più convenienti tra offerte a tasso fisso e variabile




Le domande di mutui nei primi sei mesi di quest'anno sono notevolmente cresciute accompagnate da un aumento delle stesse erogazioni dei mutui che da gennaio ai primi di luglio hanno registrato un buon incremento. Si tratta di numeri che, secondo le previsioni, continueranno ad essere positivi, segno dunque che il mercato immobiliare è davvero in ripresa complice, come era stato detto già qualche tempo fa, il calo dei prezzi degli immobili. Vediamo quali sono le proposte i mutuo, sia a tasso fisso che a tasso variabile, più convenienti di questo mese di agosto 2016: continuano a resistere le proposte di mutui Domus di Intesa Sanpaolo, sia a tasso variabile che a tasso fisso: Mutuo Domus Fisso, permette di ottenere fino al 95% del valore dell’immobile per acquisto di una prima casa che costi meno di 300.000 e se il richiedente ha meno di 35 anni, il mutuo può essere concesso anche al 100%, l’importo minimo finanziabile è pari a 30.000 euro e l’estinzione del mutuo può avvenire in 6, 10, 15, 25 o 30 anni, che possono arrivare fino ai 40 sempre per gli under 35. Le spese di istruttoria di questa tipologia di mutuo variano da 400 a 700 euro mentre le spese di perizia dipendono  dai tecnici incaricati.

Passando al Mutuo Domus Variabile, per chi decide di stipulare questa formula di mutuo entro il 31 agosto 2016, potrà godere di condizioni promozionali e ottenere il mutuo fino al 95% del valore dell'immobile e personalizzabile, uno sconto di tasso pari allo 0,35% rispetto alle condizioni economiche riportate nei Fogli Informativi vigenti al momento della stipula del mutuo. Per quanto riguarda le spese, quelle di istruttoria sono differenti in base al rapporto tra importo del mutuo e valore di perizia dell'immobile cauzionale. Il tasso variabile viene determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value).

Anche Unicredit propone ancora Mutuo Valore Italia Tasso Finito, che sia per l’acquisto di una casa che per ristrutturazione e surroga prevede un importo massimo finanziabile che si può avere è del 50% del valore complessivo, ma la cifra minima richiedibile per l’acquisto e ristrutturazione è di 30.000 euro, mentre per la surroga è di 50.000 euro. La durata di rimborso va dai 3 ai 30 anni, prevede il pagamento di spese di istruttoria di 500 euro e per mutui fino a 10 anni viene applicato un tasso dell’1,50%, per mutui fino a 15 anni il tasso è del 2,25% e per i mutui fino a 30 anni il tasso è del 2,50%.

Infine, Banco Popolare offre Mutuo YouBanking Premium a Tasso Variabile che, per tutte le richieste di mutuo stipulate entro il 30 settembre 2016, prevede un importo finanziabile fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto; durate d rimborso comprese tra i 10 e i 30 anni, con tasso variabile calcolato sull'Euribor 3 mesi/365 media precedente sommato allo spread i base alle durate e che per durate pari o inferiori a 10 anni è dello 0,95%; per durate pari o inferiori a 15 anni è dell’1,05%; per durate pari o inferiori a 25 anni: è dell’1,15%; e per durate superiori a 25 anni è dell’1,55%.

 
 

. L'offerta di mutui sia a tasso fisso che variabile a Aprile 2016 si fa molto interessante. Grazie alla discesa mese su mese dei prezzi degli immobili nelle grandi città, ma soprattutto nei piccoli centri, e grazie ai tassi praticamente prossimi allo zero oggi accendere un mutuo è estremamente conveniente. In questa analisi abbiamo analizzato le migliori offerte proposte dai principali istituti.

Fisso o variabile? Questo è l'eterno dilemma... In breve in questa particolare fase storica chi ha la possibilità di aprire un mutuo da estinguere in 10 anni quasi sicuramente la scelta del tasso variabile può essere quella più azzeccata, infatti attualmente i tassi sono molto bassi e le prospettive per i prossimi anni non fanno intravedere una loro risalita e poi grazie alla portabilità è sempre possibile, qualora i tassi aumentino, ricontrattare il mutuo con la stessa banca o con un altro istituto al fine di ottenere una proposto di nuovo vantaggiosa.

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Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il