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Comprare casa: tutti i passaggi. Come fare, consigli e regole

Tutti i passaggi che un consumatore interessato all'acquisto di una casa deve seguire.



Le ferie estive sono agli sgoccioli. Proprio a ridosso del periodo di riposo estivo, dicono gli esperti e i numeri, si registra la maggiore vivacità del mercato della compravendita immobiliare. Ecco i passaggi che un consumatore interessato all’acquisto di una casa deve seguire.

In primo luogo, il compratore deve avviare le trattative con il venditore. La legge obbliga entrambe le parti a comportarsi secondo lealtà e correttezza e vieta di fornire informazioni inesatte. Nel caso di interruzione ingiustificata delle trattative e in violazione degli obblighi stabiliti dalle normative, la parte lesa può chiedere un risarcimento dei danni subiti. Il compratore dovrà poi formulare al venditore la sua proposta d’acquisto, che dovrà contenere tutti gli elementi da riportare successivamente nel contratto preliminare di compravendita e, in caso di esito positivo, nel rogito notarile. Se il compratore si è rivolto a un’agenzia immobiliare, nella proposta dovrà essere indicato il mediatore tramite il numero di iscrizione al Ruolo degli agenti di affari di mediazione e i relativi dati societari.

Nel dettaglio, la proposta dovrà contenere le generalità complete del proponente e del venditore, l’ubicazione esatta dell’immobile e la sua destinazione d’uso, il prezzo d’acquisto offerto, la data limite per la stipula del contratto preliminare e del rogito. In presenza di un mediatore dovrà essere indicata anche la provvigione. Da non dimenticare il termine entro il quale la proposta dovrà essere accettata. E da sottolineare che la proposta diventa irrevocabile in caso di accettazione.

Dopo la stipula del contratto preliminare, si arriverà al rogito notarile, obbligatorio per atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata.

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Autore: Marcello Tansini
pubblicato il