Mutuo

Cos’è un mutuo?

Il mutuo è un contratto di prestito che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto erogante, detto mutuante, a un soggetto richiedente, detto mutuatario. E' un contratto le cui condizioni sono strettamente legate all'andamento del mercato economico generale.

Il mutuo può essere a tasso fisso o variabile: il primo (legato all’indice Euribor) prevede il perdurare delle condizioni stabilite al momento della stipula del contratto, indipendentemente dalle oscillazioni del mercato, mentre il secondo (legato all’indice Eurirs) è particolarmente soggetto alla volatilità del mercato. Ciò significa che chi stipula un mutuo a tasso fisso pagherà sempre la stessa rata per tutto il tempo del mutuo, mentre chi stipula un mutuo a tasso variabile potrebbe subire improvvisi cambiamenti (aumenti o riduzioni), in base all’andamento del mercato, della propria rata mensile. Esiste anche il mutuo a tasso misto, cioè per una certa durata a tasso fisso e poi variabile o viceversa.

I mutui possono inoltre differenziarsi per le modalità di rimborso e possono essere a durata e rata costanti, a durata costante e rata variabile, a durata variabile e rata costante, a rimborso flessibile. Insieme a rata mensile e tassi, le altre spese previste generalmente dall’accensione di un mutuo sono quelle relative a: spese di istruttoria della pratica, spese di perizia, spese notarili, costo dell'imposta sostitutiva, spese legate ai costi assicurativi.

 

 

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