Cedolare secca 2020 aumento su affitti canone concordato

La cedolare secca cambia e aumenta dal 10% al 12,5% per affitti a canone concordato: la nuova misura nella Legge di Bilancio 2020

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 16/10/2019 alle ore 03:52

La cedolare secca per affitti a canone concordato aumenta per effetto delle novità previste dalla nuova Legge di Bilancio 2020 che è stata approvata nella sua prima stesura dal Consiglio dei Ministri ma deve ancora passare da Camera e Senato per conferme ed eventuali modifiche o integrazioni. Come cambia la cedolare secca 2020?

• Quali sono gli aumenti in vista per la cedolare secca?
• Quali sono le posizioni di Confedilizia sui nuovi aumenti per la cedolare secca decisi da governo?
• Come si applica la cedolare secca?

Cedolare secca 2020: aumenti in vista per affitti a canone concordato

Stando a quanto riportano le ultime notizie, la cedolare secca sugli affitti a canone concordato che scadono entro il 31 dicembre 2019 si prepara a salire passando dall’aliquota del 10% al 12,5%.

Si tratta, tuttavia, di un aumento che per Confedilizia non risulterebbe affatto positivo e vantaggioso e rappresenterebbe un disincentivo alla sua applicazione, cosa che non dovrebbe accadere soprattutto perché, recenti dati alla mano, la cedolare secca ha portato ad una drastica riduzione dell'evasione fiscale nel comparto affitti.

Posizione Confedilizia su aumento cedolare secca

Secondo Confedilizia, la decisione del governo di aumentare l'aliquota della cedolare secca sugli affitti abitativi a canone concordato è ‘un autogol’. L'aliquota al 10% è, infatti, stata pensata per favorire l'accesso all'abitazione da parte delle famiglie che non possono rivolgersi al libero mercato ponendosi come una misura sociale, e se il governo la modifica in peggio non farà altro che ottenere risultati negativi colpendo una misura che produce un gettito sostanzioso e sicuro per le casse dello Stato.

Come si applica la cedolare secca 2020

Il regime fiscale della cedolare secca rappresenta un’alternativa al regime di tassazione ordinaria per l’affitto di un immobile ad uso abitativo o commerciale, più conveniente del regime ordinario perché accorpa in un’unica imposta l’Irpef, addizionale comunale e regionale, imposta di registro e imposta di bollo e si calcola sull’importo complessivo dei canoni di locazione.

Una volta scelta la cedolare secca per l’affitto di una casa, per esempio, però, il proprietario non potrà mai chiedere all’inquilino un prezzo di canone mensile di affitto diverso rispetto a quello inizialmente concordato. L’affitto con la cedolare secca, infatti, non varia per adeguamento ai valori Istat.

Le aliquote previste dalla cedolare secca sono due:

• una al 21% per i contratti di affitto a canone libero (4+4);
• una al 10% per i contratti di affitto a canone concordato (3+2, con condizioni contrattuali predefinite a livello locale).