Che cos' la rendita catastale e come si calcola
La rendita catastale un valore economico attribuito agli immobili urbani e ai terreni agricoli, determinante ai fini fiscali in Italia. Tale valore determinato dall'Agenzia delle Entrate e si basa su criteri come la tipologia, la localizzazione e la destinazione d'uso dell'immobile. Vediamo insieme come si calcola.
Che cos la rendita catastale?
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito agli edifici. Si tratta di un parametro molto importante in base al quale sono calcolate numerose imposte, come quelle che si pagano per l’acquisto di una casa, l’Ici o la tassa di successione.
La rendita catastale è un valore economico attribuito ad ogni unità immobiliare presente sul territorio nazionale, ed è fondamentale per la definizione delle imposte legate agli immobili. Ma come si determina e quale procedura seguire per il suo calcolo? Scopriamolo insieme.
Cos'è esattamente la rendita catastale?
La rendita catastale è un valore economico attribuito agli immobili urbani e alle unità immobiliari in genere (come appartamenti, uffici, negozi, capannoni, etc.), che serve da base per il calcolo delle tasse comunali e statali. Questo valore è espresso in euro e viene determinato dall'Agenzia delle Entrate attraverso specifici criteri stabiliti per legge.
Nonostante sia spesso confusa con il valore di mercato, la rendita catastale è in realtà un parametro stimato che riflette il possibile reddito generato dall'immobile. Può variare a seconda di fattori come la zona geografica, la tipologia di immobile e la sua classe catastale.
Come calcolare la rendita catastale
I calcolo della rendita catastale si effettua moltiplicando la consistenza dell’immobile per il valore riportato nelle tariffe di estimo, consultabili sul sito della Gazzetta Ufficiale.
Svariati fattori influiscono sul calcolo, quali la categoria catastale, la classe, la consistenza e la zona in cui l'immobile è situato.
-
Categorie e classi catastali: ogni immobile viene inserito in una categoria catastale che indica il tipo di utilizzo dell'immobile (ad esempio, A per abitazioni, C per i negozi, D per i fabbricati industriali). All'interno delle categorie, gli immobili sono ulteriormente divisi in classi basate su caratteristiche come la lussuosità o la semplicità della struttura.
-
Consistenza e zona: la consistenza di un immobile può essere espressa in vani o metri quadrati e varia a seconda del tipo di immobile. La zona catastale, invece, riflette l'ubicazione dell'immobile e il relativo valore di mercato, che è diverso da zona a zona.
Il procedimento per verificare la rendita catastale
Comprendere la rendita catastale è fondamentale per evitare errori nella dichiarazione dei redditi e nel calcolo delle imposte. Un'errata valutazione potrebbe portare a sanzioni fiscali o a pagare più tasse del dovuto.
Per chi preferisce bypassare il calcolo matematico, una soluzione rapida per ottenere la rendita catastale consiste nel verificare la visura catastale dell'immobile in questione. Questo documento dettaglia chiaramente la rendita catastale tra le varie informazioni relative alla proprietà. È possibile ottenere la visura catastale sia recandosi presso l'ufficio competente dell'Agenzia delle Entrate, sia utilizzando il servizio online disponibile. È possibile inoltre calcolare la rendita catastale gratuitamente tramite il servizio di consultazione delle rendite catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Seguici su Google News cliccando qui e poi fai click sulla Stellina in alto a destra