Che cos'è un mutuo fondiario. Significato, spiegazione ed esempi
Che cos'è un mutuo fondiario?
Il mutuo fondiario è un tipo di finanziamento a medio o lungo termine, che può essere richiesto solo per l’acquisto della prima casa, o per ristrutturazione o costruzione di una casa nuova, e che generalmente prevede tassi vantaggiosi e spese notarili ridotte.
Che cos’è un mutuo fondiario? Quando si decide di acquistare casa, il primo passo che la quasi totalità degli acquirenti compie è quello di chiedere un mutuo in banca, che generalmente viene concesso solo a determinate condizioni.
Non tutti, però, sanno che al momento della richiesta di mutuo per l’acquisto di una casa, è possibile optare per il mutuo ipotecario, più usato, o per il mutuo fondiario, di cui si sente poco parlare. Cerchiamo di dare di seguito una spiegazione al significato di mutuo fondiario nel 2024.
- Cos’è un mutuo fondiario
- Spiegazioni ed esempi di un mutuo fondiario
Cos’è un mutuo fondiario
Il mutuo fondiario è una tipologia di finanziamento a medio o lungo termine, che può essere richiesto solo per specifiche finalità, dall’acquisto di casa, a opere di ristrutturazione o per la costruzione di una casa nuova.
Il mutuo fondiario presenta particolari caratteristiche, che sono:
- avere una durata massima di 30 anni;
- avere una durata minima di un anno;
- prevedere la stipula di un'ipoteca di primo grado sull'immobile a garanzia del credito da erogare che deve essere accesa parallelamente all'erogazione del mutuo fondiario, cioè le due operazioni si devono fare contemporaneamente;
- l’importo del mutuo erogato dalla banca non può essere superiore all'80% del valore del bene ipotecato e per avere eventualmente il 100% del valore dell'immobile il richiedente deve fornire alla banca un'ulteriore garanzia.
Il mutuo fondiario si può richiedere solo quando si deve acquistare una prima casa.
Ciò significa che se si è già proprietari di una prima casa adibita ad abitazione principale e si ha intenzione di acquistare una seconda casa non si può chiedere un mutuo fondiario per l’acquisto ma in tal caso si deve chiedere un mutuo ipotecario.
Inoltre, il mutuo fondiario presenta tassi d'interesse passivi vantaggiosi che si aggirano sul 3-6%.
Spiegazioni ed esempi di un mutuo fondiario
E' l'esempio di un mutuo fondiario, la richiesta di un mutuo per l'acquisto di una prima casa che risulta priva di qualsiasi tipo di ipoteca e per cui vengono presentate specifiche garanzie, certe.
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