Chi decide l'abitabilità di una casa vecchia secondo leggi 2022 attualmente in vigore

Comune o professionista specializzato: chi sono le figure atte a decidere se una casa vecchia è abitabile o meno. Cosa prevedono leggi in vigore

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il
Chi decide l'abitabilità di una casa vec

Chi deve decidere l’abitabilità di una casa vecchia?

Secondo quanto stabilito dalle leggi 2022, decidere l’abitabilità di una casa vecchia spetta al Comune o ad un professionista specializzato, come un geometra, un architetto, un ingegnere.

Chi decide l’abitabilità per una casa vecchia? L’abitabilità di una casa vecchia è condizione essenziale per permettere di viverci e solo una volta avuto il certificato di abitabilità è possibile usare l’immobile, per se vecchio, ad uso residenziale. Per le case vecchie, ancor più che per quelle nuove, il certificato di abitabilità risulta decisamente importante. Vediamo allora a chi spetta secondo le leggi in vigore decidere se una casa vecchia è abitabile o no.

  • Abitabilità case cosa prevede
  • A chi spetta decidere l’abitabilità di una casa vecchia leggi in vigore

Abitabilità case cosa prevede

Le leggi 2022 in vigore sono piuttosto chiare su significato e importanza di abitabilità di una casa: secondo le leggi attuali, una casa può essere considerata abitabile solo ed esclusivamente se rispetta tutte le norme igieniche e in tema di sicurezza e di risparmio energetico previste dal ordinamento e regolamento edilizio e tali da poter accogliere persone e garantirne una vita dignitosa. 

Avere idoneità all'abitabilità, e relativo certificato, di una casa vecchia è importante per permettere di vivere all’interno della casa o di comprare, vendere o affittare la casa o un locale commerciale, o per avere il ricongiungimento familiare.

L’idoneità all’abitabilità viene accertata attraverso apposito certificato di abitabilità che viene dato solo se la casa vecchia soddisfa specifici requisiti come:

  • avere un’altezza media ponderale di 2,70 metri o di 2,40 metri per soppalchi e corridoi;
  • avere impianti idrico, termico ed elettrico conformi alle norme di legge;
  • garantisce un rapporto aeroilluminante minimo per ogni camera di 1/8 sulla superficie calpestabile; 
  • rispetta le norme acustiche;
  • garantisce la dimensione minima per i monolocali per una sola persona di 28 metri quadri, compresi i servizi igienici;
  • avere la dimensione minima per i monolocali per due persone di 38 metri quadri, compresi i servizi igienici;
  • avere la dimensione minima della camera da letto singola di 9 metri quadri;
  • avere la dimensione minima della camera da letto doppia di 14 metri quadri.

A chi spetta decidere l’abitabilità di una casa vecchia leggi in vigore

Secondo quanto stabilito dalle leggi 2022, decidere l’abitabilità di una casa vecchia spetta al Comune o ad un professionista specializzato, come un geometra, un architetto, un ingegnere.

Comune o professionista specializzato che decidono se una casa vecchia è abitabile devono poi rilasciare relativo certificato di abitabilità in cui dichiarano che la casa pur se vecchia è conforme alle norme igieniche, di sicurezza e di risparmio energetico. Una volta ottenuto, è bene sapere che il certificato di abitabilità deve essere sempre conservato dal proprietario di casa.