Chi è responsabile in caso di abuso edilizio in condominio. Tutti i casi 2022 previsti

L’abuso edilizio di configura quando viene realizzato un lavoro edilizio, che sia una costruzione su suolo non edificabile o un ampliamento del volume o della superficie, o qualsiasi modifica ad una costruzione già esistente, ma senza alcuna autorizzazione amministrativa né eventuale permesso previsto. Vediamo in questo pezzo di chi è la responsabilità in caso di abuso edilizio in condominio.

• Abusi edilizi in condominio e casi 2022
• Chi è responsabile di abuso edilizio in condominio

Abusi edilizi in condominio e casi 2022

Sono considerati abusi edilizi in condominio tutti i lavori eventualmente effettuati in condominio ma non approvati dall'amministrazione o eseguiti in difformità, totale o parziale, rispetto al progetto presentato e approvato. Può essere, per esempio, un abuso edilizio in condominio la realizzazione di una veranda fatta su libero arbitrio del condominio senza richiesta di alcun permesso.

Rientrano, dunque, tra i casi di abusi edilizi in condominio:

• interventi effettuati in assenza di permesso o di totale difformità;
• interventi regolarmente approvati ma il cui titolo è stato annullato dall'Amministrazione in autotutela; annullati da una sentenza del Giudice Amministrativo;
• interventi di variazione essenziale dal progetto approvato;
• interventi anche in parziale difformità rispetto al progetto approvato.

Chi è responsabile di abuso edilizio in condominio

Per lavori che si configurano come abusi edilizi in condominio, la responsabilità è dell'amministratore di condominio per abusi edilizi commessi dal condomino che, però, interessano parti comuni dell’edificio, come facciata esterna o prospetti. Differentemente, la responsabilità è dello stesso condomino.

Per esempio, è responsabile dell’abuso edilizio in condominio l’amministratore di condominio quando, per esempio, si realizza la chiusura di una veranda, o di un balcone o del terrazzo, quando l'immobile è sottoposto a vincolo.

Considerando, infatti, che l'amministratore di condominio deve rispettare le norme edilizie in tema di autorizzazioni amministrative necessarie per la realizzazione di strutture permanenti e modificative del prospetto dell'edificio, risulta egli stesso responsabile dell’abuso edilizio per la realizzazione di opere abusive realizzate senza permesso di costruire in zone sottoposte a vincolo paesaggistico e paesaggistico-ambientale anche se non è l'autore materiale dell'abuso

Ne deriva che la repressione dell'abuso edilizio in condominio rientra tra i poteri dell'amministratore di condominio perché, come previsto dal Codice Civile, lo stesso amministratore ha sia il potere di compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio e sia il potere di rappresentare il condominio in giudizio.

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