Chi paga e come si dividono spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio

Quali sono regole per divisione spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio e a chi spetta pagare: cosa prevedono leggi in vigore nel 2022-2023

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 19/10/2022 alle ore 10:58

Chi paga e come si dividono le spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio? Ci si chiede spesso come funziona la divisione delle spese condominiali in riferimento a parti comuni di un condominio. Se è vero, infatti, che esiste una regola generale di divisione delle spese condominiali tra tutti i condomini, è vero anche che ci sono casi particolari in cui in un condominio non a tutti spettano le stesse spese. Molto cambia in base all’uso della cosa comune che i condomini fanno o possono fare. Vediamo di seguito il caso particolare delle spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio.

• Spese di condominio come si dividono secondo leggi in vigore
• Chi paga e come si dividono le spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio

Spese di condominio come si dividono secondo leggi in vigore 

Le leggi in vigore stabiliscono che le spese di condominio devono essere divise secondo il criterio generale della proporzione in base valore delle rispettive proprietà, con riferimento alle tabelle millesimali, per cui più è alto il millesimale, più sono alte le spese condominiali da pagare. Tuttavia, a seconda delle varie tipologie di spese condominiali si segue anche il criterio di calcolo del diverso utilizzo e divisione in maniera proporzionale all’uso che ogni condominio può fare di parti comuni del condominio.

Il Codice Civile ha, infatti, stabilito i criteri di divisione e pagamento delle spese condominiali da ripartire tra tutti i condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà, con riferimento alle tabelle millesimali. Ma a volte la divisione delle spese condominiali avviene in base all’uso della parte comune che i condomini fanno.

Per esempio, le leggi in vigore prevedono che la divisione delle spese condominiali per la pulizia delle scale devono essere a carico delle singole unità immobiliari e ripartite non in base ad una tabella per millesimi di proprietà ma in base ad una separata tabella che considera l’altezza di ogni piano.

Stando a quanto spiegato, i proprietari di piani più alti sporcano le scale di più rispetto ai proprietari dei piani più bassi e devono, pertanto, pagare di più per le spese di pulizia. In base a questo criterio, se un condominio del primo piano, per esempio, deve pagare 30 euro, il condominio del terzo e paga 90.

Anche nel caso di ascensore e scale dell'edificio condominiale di uso comune, le spese si dividono tra tutti i condomini delle unità immobiliari a cui servono. In particolare:

• le spese condominiali ordinarie di funzionamento e conservazione dell’ascensore si dividono tra i condomini per metà in base al valore delle singole unità immobiliari per millesimi e per l’altra metà in base all’altezza di ogni piano dal suolo, come accade anche per la ripartizione delle spese di manutenzione delle scale condominiali, , per cui, per esempio, più in alto è il piano dove si abita più si paga e può capitare che il condomino del primo piano debba pagare solo 20 euro, per esempio, mentre il condominio del sesto piano anche 120;
• le spese condominiali straordinarie di ricostruzione totale o parziale dell’impianto, o di sostituzione della cabina, o di adeguamento alle norme, si dividono tra tutti i condomini in proporzione dei rispettivi millesimi di proprietà, compresi piani rialzati e piani terra.

Chi paga e come si dividono le spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio

Con particolare riferimento a spese per terrazzo di copertura o giardino sopra box in condominio, se sul giardino sopra i box in condominio possono transitare o sostare gli autoveicoli, le spese per la manutenzione e i lavori necessari devono essere ugualmente divise tra tutti i condomini secondo le relative quote millesimali e non sono a carico esclusivamente dei proprietari dei box sottostanti il giardino. 

Le leggi in vigore stabiliscono, infatti, che le spese per la manutenzione e la ricostruzione giardino sopra box in condominio devono essere sostenute, in generale, da tutti i condomini in parti eguali secondo i cirteri previsti dalla legge. Per le spese di manutenzione del terrazzo di copertura di un edificio condominiale, la divisione delle spese segue lo stesso criterio. Se, però, il terrazzo di copertura è di proprietà privata le spese spettano al condomino che ha l'uso esclusivo nella misura di 1/3 della spesa, mentre i restanti 2/3 sono a carico di tutti i condomini dell'edificio secondo i relativi millesimi di proprietà. 

Diverso è il discorso del terrazzo a livello che rappresenta il prolungamento di un appartamento ma da copertura per altri appartamenti e in tal caso le spese sono a carico del proprietario esclusivo, mentre tutte le altre spese sono divise per 1/3 al titolare e 2/3 per millesimi a carico di tutti gli altri condomini.