Come ampliare casa trasformando la cantina in un altro tipo di locale? Procedure, requisiti, permessi e costi

Quali sono le diverse soluzioni possibile per ampliare casa trasformando la cantina: cosa prevedono le regole in vigore e i chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 16/11/2022 alle ore 17:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 19/03/2024 alle 13:15

Come ampliare casa trasformando la cantina in un altro tipo di locale? La cantina in una casa rappresenta una grande risorsa perché spesso viene usata come grande ripostiglio o magazzino in cui poter sistemare tutto ciò che non si usa più, da mobili smontati a vecchi oggetti, o come parcheggio di biciclette, monopattini, ecc, o come deposito attrezzi.

Sono, infatti, diversi gli usi che si possono fare di una cantina così come anche diversi i locali in cui può essere trasformata una cantina, sempre però a condizione di rispettare specifiche regole e leggi. Vediamo allora come si può trasformare una cantina.
Come trasformare una cantina in piccola abitazione leggi e procedure

• Quali sono le regole per trasformare una cantina di casa in taverna: i permessi e i costi richiesti
• Come sfruttare una cantina trasformandola in una taverna: le procedura e le regole
• Quali sono i requisiti e i permessi necessari per rendere la cantina di casa un laboratorio 
• Trasformare la cantina di casa in un bunker è possibile e come fare?

Quali sono le regole per trasformare una cantina di casa in taverna: i permessi e i costi richiesti

Le leggi in vigore permettono di trasformare una cantina in piccola abitazione a condizione di rispettare le regole specifiche per la trasformazione della destinazione d’uso del locale.

Se, infatti, le cantine non soddisfano i requisiti minimi per ottenere l’agibilità, non possono mai essere trasformate in abitazione. 

Si può, infatti, trasformare una cantina in un'abitazione solo se si rispettano i requisiti di agibilità, le previsioni urbanistiche ed edilizie ed eventuali ulteriori norme stabilite dai regolamenti condominiali o comunali.

Le condizioni necessarie per ottenere l’agibilità di una cantina da trasformare in abitazione (che le Regioni e i Comuni possono modificare) sono:

• avere un'altezza media ponderale di almeno 2,70 metri, che si riduce a 2,40 per i soppalchi, i corridoi e altri locali di servizio;
• avere dimensione minima di 28 metri quadri, compresi i servizi igienici, se si tratta di monolocale per uso abitativo di una singola persona, e di 38 metri quadri se le persone sono due;
• avere un rapporto aeroilluminante, che si ottiene dividendo la superficie delle finestre per quella della superficie calpestabile, minimo di 1/8 per ogni vano;
• le camere da letto devono avere una dimensione minima di 9 metri quadri;
• gli impianti elettrici, idrici e termici dichiarati devono essere conformi a quanto previsto dalle normative tecniche in vigore.

Se si soddisfano tali requisiti, bisogna poi chiedere al Comune di competenza i permessi necessari e i titoli edilizi atti alla trasformazione della cantina e al suo cambio d’uso, pagando i relativi oneri di costruzione e di urbanizzazione al Comune.

Bisogna poi chiedere l’autorizzazione all’Asl per l’attestazione della salubrità dei locali e per avere il certificato di agibilità della cantina.

Infine, bisogna segnalare il cambio di destinazione d’uso della cantina al catasto, che implica poi la modifica della categoria catastale e della rendita catastale.
 
Se le cantine non soddisfano i requisiti minimi per ottenere l’agibilità, allora è sempre vietato trasformarle in abitazione. 

Come sfruttare una cantina trasformandola in una taverna: le procedura e le regole

Una cantina di casa si può trasformare anche in una taverna.

Anche in questo caso bisogna soddisfare specifiche condizioni e seguire l'apposita procedura burocratica.

Anche in questo caso, infatti, bnisogna fare il cambio di destinazione d’uso e soddisfare specifici requisiti igienico sanitari e impiantistici, per ottenerne l’abitabilità.

Si devono sostenere anche gli oneri di costruzione e urbanizzazione al Comune, che sono molto variabili.

Per avere l’abitabilità di una cantina da trasformare in taverna bisogna avere anche l'autorizzazione dall’Asl, per attestare la salubrità dei locali per permettere al Comune di dichiararne l’agibilità.

Per trasformare la cantina in una taverna, la procedura in particolare prevista è la seguente:

• bonificare il locale dall'umidità, considerando che si tratta di ambienti che si trovano nei seminterrati dove si forma umidità di risalita;
• fare i nuovi impianti o rendere a norma quelli esistenti per rendere abitabile l’ambiente e sistemare, dunque, l'impianto elettrico, per attaccare gli elettrodomestici ed eventuali altre apparecchiature, o l'impianto idrico per la realizzazione di bagni e cucine;
• creare un impianto di riscaldamento o condizionamento;
• creare uno stile particolare rendere l’ambiente più luminoso, considerando che le cantine essendo interrate sono sempre piuttosto buie.

Infine, bisogna poi presentate il cambio di destinazione d’uso al catasto.

Quali sono i requisiti e i permessi necessari per rendere la cantina di casa un laboratorio 

Ci sono poi casi in cui si può trasformare una cantina in un laboratorio. 

Le regole sono, però, diverse in questo caso a seconda del tipo di laboratorio da creare.

Se, infatti, la cantina da trasformare in laboratorio serve per sistemare motori, biciclette o altri oggetti simili, allora si può cambiare la destinazione d’uso e procedere con i passaggi successivi.

Se, però, il laboratorio servirebbe per lavorare con sostanze tossiche o comunque pericolose, che potrebbero mettere a rischio il condomino proprietario e altri condomini, allora è vietato trasformare la cantina in condominio in laboratorio.

Anche per diventare un laboratorio, la cantina deve soddisfare tutti i requisiti di abitabilità e assicurare una buona aereazione interna e si deve richiedere l'apposito permesso di costruire al Comune di competenza, pagando i relativi costi dovuti non solo allo stesso Comune ma anche ai tecnici che devono occuparsi dei lavori da effettuare. 

Trasformare la cantina di casa in un bunker è possibile e come fare?

C'è chi decide di trasformare la cantina di casa anche in un bunker.

La procedura in questo caso prevede la presentazione della richiesta del Permesso di Costruire al Comune di competenza, integrandola con il progetto e la documentazione relativa all'inizio e alla fine dei lavori.

Il costo della progettazione trasformare la cantina di casa in un bunker è decisamente variabile e può essere più o meno alto in base alla grandezza della stessa cantina.

Mediamente, comunque, il prezzo per rendere una cantina di 30 o 40 metri quadri un bunker oscilla tra i 30mila euro e i circa 90-100mila euro.