Come deve essere scritta una scrittura privata e elementi obbligatori per essere valida nel 2022

Come deve essere scritta una scrittura privata e quali elementi vi devono essere perchè sia valida nel 2022? La è un documento che può sostituire un atto pubblico dinanzi ad un notaio e che può essere autenticata, cioè riportare la firma apposta alla presenza di un notaio o di un altro pubblico ufficiale per accertare l’identità della persona che ha effettuato la sottoscrizione e in tal caso costituisce una prova legale, o anche non autenticata, ma anche in tal caso ha efficacia legale se registrata e scritta correttamente.

• Elementi obbligatori perché scrittura privata sia valida
• Caso scrittura privata per prestito come scriverla perché sia valida 
• Scrittura privata per affitto come deve essere scritta per essere valida

Elementi obbligatori perché scrittura privata sia valida

Generalmente, una scrittura per essere valida deve, innanzitutto, soddisfare i cosiddetti requisiti di privatezza e autenticità e indicare i seguenti elementi:

• titolo, per inquadrare l’oggetto della scrittura privata;
• contenuto, se si tratta di compravendita di beni immobili o mobili, di automobili, o per la divisione degli immobili tra il coniuge debole e i figli, o per un prestito tra privati, o donazione a figli o altri parenti, o per la definizione delle quote di una società o di altra proprietà, o per la cessione di un marchio registrato, ecc;
• se si tratta di un immobile, bisogna riportare il Comune dove si trova, la via e il numero civico, i dati catastali, i confini, la provenienza dell’immobile e prezzo per la compravendita; 
• riportare eventuali dichiarazioni di quietanza, che attestano l’avvenuto pagamento della prestazione da parte del compratore;
• modalità di pagamento;
• le firme delle parti che stipulano la scrittura privata;
• la data, che serve per capire quando è stata redatta.

Una scrittura privata può essere registrata e avere validità ed efficacia legale ma anche una scrittura privata non registrata ha validità legale ed efficacia reale come ogni altro atto, ma non ha valore probatorio perchè può essere sempre liberamente disconosciuta da colui contro cui è prodotta. 

Se la scrittura privata viene registrata, infatti, chi vuole contestare il documento deve dimostrare la non autenticità dello stesso, mentre in presenza di scrittura privata non registrata, ognuna delle parti può disconoscere il documento in qualunque momento e in tal caso spetta all’altra dimostrare la genuinità e l’efficacia del documento.

Caso scrittura privata per prestito come scriverla perché sia valida 

Entrando più nello specifico, se, per esempio, una scrittura privata si può stipulare nel caso di un prestito da concedere ad una persona, per esempio, un amico, e perché sia valida è necessario indicarvi:

• dati personali delle parti coinvolte;
• importo del prestito; 
• se il prestito è stato erogato a titolo gratuito (scrittura privata per prestito tra privati infruttifero) o dietro compenso, che prevede interessi secondo i limiti fissati dalla Banca d’Italia;
• se il prestito deve essere rimborsato in un’unica soluzione o a rate, indicando in tal caso le scadenze;
• modalità di pagamento del prestito;
• eventuale scadenza di rimborso del prestito;
• data di sottoscrizione della scrittura privata;
• firma delle parti coinvolte.

Scrittura privata per affitto come deve essere scritta per essere valida

Altro caso in cui si può fare una scrittura privata è quello di un contratto di affitto. In tal caso la scrittura privata firmata dalle parti coinvolte nell’affitto, cioè proprietario di casa e inquilino, può sostituire la stipula di un contratto di locazione di casa, ma deve essere comunque registrata all’Agenzia delle Entrate. 

Nel caso di scrittura privata per formalizzare il contratto di affitto, per essere valida deve riportare:

• titolo e contenuto relativo alla locazione;
• caratteristiche dell’immobile, Comune, via e il numero civico, i dati catastali, i confini, la provenienza dell’immobile;
• prezzo del canone di affitto; 
• modalità di pagamento del canone di affitto;
• termine di scadenza dell’affitto;
• firme delle parti che stipulano la scrittura privata. 
• deve essere autenticata per avere valore legale.