Come dimostrare che casa a norma senza abuso edilizio grazie a nuovo certificato di stato legittimo immobile

Come avere il nuovo certificato di stato legittimo immobile in vigore dallo scorso mese di luglio: chi lo rilascia e a cosa serve

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 01/09/2020 alle ore 03:32

Avere una casa a norma e poterlo dimostrare senza alcun problema e semplicemente grazie nuovo certificato di stato legittimo immobile. Di cosa si tratta? E cosa prevede questo nuovo certificato? Cerchiamo di capire in questo pezzo cos’è e quando deve essere usato il certificato di stato legittimo immobile.

• Nuovo certificato di stato legittimo immobile cos’è e a cosa serve
• Nuovo certificato di stato legittimo immobile chi lo rilascia

Nuovo certificato di stato legittimo immobile cos’è e a cosa serve

L’ultimo Decreto Semplificazioni ha dato il via libera dallo scorso 17 luglio al nuovo certificato di stato legittimo di un immobile, un documento ufficiale che conferma che l’immobile è a norma, che attesta l’assenza di violazioni alla normativa urbanistica e edilizia, o riporta la presenza di tolleranze costruttive, cioè quelle che non eccedono il 2% delle misure e delle cubature previste dal titolo abilitativo o altre difformità di scarsa entità e che non implicano alcun problema in realtà per l’agibilità della casa.

Il nuovo certificato di stato legittimo immobile non è obbligatorio, ma è consigliato per:

• dimostrare che la casa o altro immobile sia a norma e non riporti alcun abuso edilizio.
• usufruire di agevolazioni fiscali, che non vengono riconosciute per i fabbricati su cui sono stati realizzati interventi abusivi.
• attestare che la costruzione è legittima in modo da agevolare l’approvazione di eventuali ulteriori lavori.

Nuovo certificato di stato legittimo immobile chi lo rilascia

Il nuovo certificato di stato legittimo dell’immobile deve essere rilasciato da un tecnico abilitato e oggi ha sostituito la dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica rilasciata da un tecnico.

Quest’ultima però era una certificazione privata, il nuovo certificato di stato legittimo dell’immobile ha, invece, valore pubblicistico, perché, pur essendo rilasciato da un professionista privato abilitato, che può essere un architetto, un geometra o un ingegnere, è asseverata ed è richiesta per legge come condizione per attestare che una casa o altro immobile sia a norma, rispettando regole di urbanistica ed edilizia, e non abbia vizi.