Come dimostrare la cattiva condotta di un amministratore condominio. Le prove necessarie

Quando l’amministratore di condominio si rende colpevole di cattiva condotta e prove che lo dimostrano: cosa sapere e chiarimenti

L’amministratore di condominio che compie atti in malafede o gravi irregolarità può essere licenziato per giusta causa, vale a dire per cattiva condotta. Ma quali sono le prove necessarie per dimostrare la cattiva condotta di un amministratore di condominio?

• Responsabilità amministratore di condominio
• Prove necessarie per dimostrare cattiva condotta amministratore condominio

Responsabilità amministratore di condominio

Quando l’assemblea condominiale nomina un amministratore di condominio che accetta l'incarico, tra amministratore stesso e condominio si instaura un mandato, contratto con cui l’amministratore si impegna a compiere uno o più atti giuridici per i condomini.

Il Codice Civile prevede una serie di obblighi e responsabilità che l’amministratore di condominio deve rispettare per evitare la cattiva condotta e la revoca dell’incarico. L'amministratore di condominio deve, infatti, convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto annuale e deve assicurare l’esecuzione delle delibere dell’assemblea.

Deve, inoltre, occuparsi della disciplina dell’uso delle cose comuni e della fruizione dei servizi nell’interesse comune, nonché della riscossione regolare delle spese condominiali che spettano ad ogni condomino per  la  manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e degli adempimenti fiscali previsti, come la tenuta dei diversi registri e la conservazione della documentazione riferita alla propria gestione.

Prove necessarie per dimostrare cattiva condotta amministratore condominio

L’amministratore di condominio si rende colpevole di cattiva condotta quando commette gravi irregolarità e le prove necessarie per dimostrare la cattiva condotta dell’amministratore di condominio sono nello specifico:

• documenti che attestano una eventuale appropriazione indebita per un ingiusto profitto quando si appropria di una somma del conto corrente condominiale;
• se non riscuote regolarmente le spese condominiali dovute da tutti i condomini;
• se non consegna ai condomini atti o documenti del condominio che li richiedono;
• se non convoca l’assemblea per approvare il rendiconto annuale;
• se non apre o non usa il conto corrente intestato al condominio;
• se commette gravi irregolarità fiscali che interessano il condominio;
• se da un controllo risulta che non mantiene i registri necessari all’amministrazione del condominio, come quello dell’anagrafe dei condomini, o dei verbali assembleari, o della contabilità;
• se non dà esecuzione a una delibera dell’assemblea;
• se non dà esecuzione a un provvedimento del giudice;
• se non dà esecuzione a un provvedimento dell’autorità amministrativa.