Come posso sapere la storia di una casa prima di acquistarla o affittarla? Tutti gli strumenti e le soluzioni utili

Se ci si trasferisce in una nuova residenza o si acquista una casa vuota da tempo, può risultare complicato individuare chi abitasse l'abitazione prima di noi.

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 09/03/2024 alle ore 10:30

Se si dimora in un'abitazione di epoca antica, è probabile che ci si domandi chi sia vissuto prima di noi. O anche quando furono eseguiti gli ultimi interventi di revisione delle tubazioni, e quale fosse l'origine di oggetti misteriosamente smarriti, come le chiavi dell'automobile.

Condurre una ricerca di tale natura non solo è un affascinante viaggio nel passato, ma è anche un approccio strategico per acquisire conoscenze fondamentali finalizzate alla gestione ottimale della proprietà. Vediamo allora in questo articolo:

• Storia di una casa, come fare a conoscerla

• Gli strumenti e le soluzioni utili per sapere la storia di una casa

Storia di una casa, come fare a conoscerla

Se ci si trasferisce in una nuova residenza o si acquista una casa vuota da tempo, può risultare complicato conoscere chi abitasse l'abitazione prima di noi. Ma è possibile risalire alle informazioni desiderate consultando gli archivi ufficiali, che contengono dati sui proprietari precedenti e sulla storia dell'immobile. Gli uffici catastali della città forniscono dettagli sulla proprietà e sul terreno. Nei documenti notarili relativi all'acquisto della casa, oltre ai nomi del venditore e dell'acquirente, è indicato anche il notaio che ha redatto l'atto di vendita precedente, fornendo così altrimenti per la ricerca storica.

Attraverso una richiesta di accesso agli atti legali correlati all'immobile, è possibile risalire alla lista completa dei precedenti proprietari. Ad esempio, consultando questi documenti, un proprietario potrebbe scoprire che la sua villa aveva un nome diverso in passato e che è stata abitata da persone diverse nel corso degli anni.

Esplorando l'archivio, è possibile acquisire conoscenze di topografia e migliorare le capacità di interpretazione dei documenti storici. Mediante questa ricerca, è possibile scoprire informazioni dettagliate sulla storia della casa, come ad esempio l'anno di acquisto e i precedenti proprietari.

Gli strumenti e le soluzioni utili per sapere la storia di una casa

Quando si ricerca l'archivio del catasto si accede a una documentazione nota come visura catastale. Questo documento contiene i dettagli relativi all'immobile registrato nel catasto, compresi i dati identificativi e gli intestatari. Al catasto è possibile richiedere una visura online per ottenere informazioni sui proprietari precedenti e le variazioni registrate nei dati catastali, nota come visura catastale storica.

La visura catastale ordinaria fornisce invece una panoramica della situazione attuale dell'immobile basata sulle informazioni più recenti presenti nel database del catasto.

La visura catastale storica, al contrario, riporta tutte le modifiche catastali avvenute nel corso del tempo per quell'immobile. Questo tipo di visura è fondamentale per ottenere informazioni dettagliate sulla storia di un terreno o di un edificio partendo dalle sue identificazioni catastali. Entrambi i documenti includono:

• i dettagli identificativi dell'immobile (foglio, particella, subalterno del Comune di appartenenza);

• i dati di classamento (zona censuaria, microzona del Comune di appartenenza, categoria catastale, classe, consistenza, rendita catastale);

• altre informazioni pertinenti (nudo proprietario o usufruttuario, indirizzo e anagrafica del proprietario, annotazioni varie).

Queste visure hanno scopi fiscali e reddituali, ma non giuridici. In pratica non attestano l'esistenza di un diritto reale o la titolarità giuridica dell'intestatario dell'immobile indicato nella visura catastale.

Per ottenere una visura catastale storica, si possono seguire diverse modalità:

• recarsi di persona presso lo sportello catastale di un Ufficio provinciale - Territorio durante gli orari di apertura;

• effettuare una richiesta telematica tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate, se si dispone dell'accesso ai servizi online;

• utilizzare piattaforme online come VisureItalia, che consentono di richiedere la visura collegandosi direttamente al Catasto tramite la piattaforma Sister dell'Agenzia delle entrate. In questo caso, il documento è disponibile in formato PDF entro pochi secondi dalla richiesta.

La visura catastale storica per immobile certifica i dati fiscali e le superfici catastali dell'immobile oggetto di ricerca per un periodo ventennale antecedente lo stato attuale depositato in catasto.

La visura catastale storica per soggetto attesta i dati catastali, i metri quadri, l'indirizzo, il regime e la quota di diritto reale e indica il periodo in cui il soggetto analizzato è stato intestatario dei beni immobili rilevati.