Come sapere se su una casa c'è una ipoteca? I servizi e soluzioni online e in uffici fisici e i relativi costi 2025

I servizi online e offline disponibili nel 2025 per ottenere una visura ipotecaria aggiornata. Procedura e costi

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 27/06/2022 alle ore 5:12
e aggiornato con informazioni attualizzate il 07/07/2025 alle 20:45

Quando si decide di acquistare un immobile, verificare la presenza di eventuali ipoteche è un passaggio indispensabile per evitare spiacevoli sorprese. Un'ipoteca rappresenta infatti un vincolo giuridico che grava sull'immobile, costituendo una garanzia per i creditori in caso di insolvenza del proprietario. Prima di procedere con qualsiasi trattativa d'acquisto, è quindi essenziale accertarsi che il bene sia libero da gravami.

Per determinare se un immobile è gravato da ipoteca è necessario effettuare una visura ipotecaria o ipocatastale, un documento ufficiale che permette di conoscere non solo l'intestatario del bene, ma anche l'eventuale presenza di vincoli, pignoramenti o procedimenti legali in corso.

Visura ipotecaria, cos'è e perché è importante

La visura ipotecaria è un documento che contiene tutte le informazioni relative a eventuali ipoteche, pignoramenti, sequestri o altri vincoli giuridici che possono gravare su un immobile. Questo strumento risulta indispensabile prima dell'acquisto di una proprietà per diverse ragioni:

• Permette di verificare se l'immobile è gravato da ipoteche, che potrebbero essere trasferite al nuovo proprietario
• Consente di accertare la presenza di eventuali pignoramenti in corso
• Fornisce informazioni su potenziali contenziosi legali riguardanti l'immobile
• Garantisce trasparenza nella transazione immobiliare

Servizi online per verificare la presenza di ipoteche

Il processo di digitalizzazione della Pubblica Amministrazione ha reso notevolmente più semplice e immediato l'accesso alle informazioni ipotecarie. Per il 2025, i servizi online rappresenteranno la soluzione più veloce ed efficiente per verificare la presenza di ipoteche su un immobile.

La visura ipocatastale può essere consultata online attraverso diversi canali ufficiali:

• Portale dell'Agenzia delle Entrate: accedendo alla sezione dedicata ai Servizi Catastali e Ipotecari, è possibile richiedere visure ipotecarie previa autenticazione con SPID, CIE o CNS. Il costo previsto per il 2025 sarà di circa 7 euro per ogni ispezione ipotecaria ordinaria.
• Sister: il sistema telematico dell'Agenzia delle Entrate riservato ai professionisti abilitati (notai, avvocati, commercialisti) che consente di effettuare visure in tempo reale.

Esistono inoltre piattaforme specializzate che offrono servizi di intermediazione per l'ottenimento delle visure ipotecarie:

• Catastoinrete.it: portale che permette di richiedere visure catastali e ipotecarie con costi che variano dai 15 ai 30 euro, a seconda della tipologia di ricerca.
• Ivisura.it: piattaforma che offre servizi di visura ipotecaria sia a privati cittadini che a professionisti, con tariffe competitive per il 2025 che partiranno da circa 20 euro.
• Visurenet.com: servizio online che consente di ottenere visure ipotecarie inserendo i dati catastali dell'immobile o i dati anagrafici del proprietario.

Questi servizi online richiedono generalmente il pagamento di un corrispettivo che varia in base alla tipologia di visura richiesta e alla quantità di informazioni necessarie. Per il 2025, i costi oscilleranno indicativamente tra i 15 e i 50 euro.

Uffici fisici dove richiedere la visura ipotecaria

Nonostante la crescente digitalizzazione, molti cittadini preferiscono ancora rivolgersi agli uffici fisici per richiedere visure ipotecarie, soprattutto quando necessitano di assistenza personale o di documenti particolarmente dettagliati.

Le principali strutture fisiche dove è possibile verificare la presenza di ipoteche su un immobile sono:

• Conservatoria dei Registri Immobiliari: presso gli sportelli dell'Agenzia delle Entrate - Territorio del luogo in cui si trova l'immobile. Nel 2025, gli uffici saranno ancora più organizzati per fornire un servizio efficiente, con possibilità di prenotazione appuntamenti online.
• Uffici provinciali dell'Agenzia delle Entrate: presenti in tutti i capoluoghi di provincia, offrono assistenza diretta per la richiesta di visure ipotecarie. I costi previsti per il 2025 saranno di circa 10 euro per ogni nominativo ricercato.

È importante notare che per gli immobili di recente costruzione, grazie all'informatizzazione degli archivi, sarà possibile richiedere la visura ipocatastale anche in uffici situati in comuni diversi da quello in cui si trova l'immobile. Questa evoluzione, pienamente operativa nel 2025, faciliterà notevolmente l'accesso alle informazioni ipotecarie.

Il ruolo delle agenzie immobiliari nella verifica delle ipoteche

Un'alternativa pratica per verificare la presenza di ipoteche su un immobile è rivolgersi a un'agenzia immobiliare. Gli agenti immobiliari hanno accesso a strumenti professionali per effettuare ricerche approfondite sulla situazione giuridica delle proprietà.

Nel 2025, molte agenzie immobiliari offriranno pacchetti di servizi che includeranno automaticamente la verifica delle ipoteche come parte della procedura standard di assistenza all'acquisto. Questo servizio potrebbe comportare costi aggiuntivi, generalmente compresi tra i 50 e i 150 euro, ma rappresenta un investimento sicuro per evitare problematiche future.

I vantaggi di affidarsi a un'agenzia immobiliare per questo tipo di verifica includono:

• Esperienza nel settore e nella lettura dei documenti tecnici
• Capacità di interpretare correttamente eventuali vincoli presenti
• Assistenza completa durante tutto il processo di compravendita
• Possibilità di risolvere eventuali problematiche riscontrate

Ricerca ipotecaria per soggetto: come verificare tutte le proprietà di una persona

Oltre alla ricerca per immobile, è possibile effettuare una ricerca ipotecaria per soggetto, che permette di verificare tutte le proprietà intestate a una determinata persona e le eventuali ipoteche gravanti su di esse.

Questa tipologia di ricerca risulta particolarmente utile quando:

• Si vuole verificare la solvibilità di un potenziale venditore
• È necessario controllare la situazione patrimoniale complessiva di un soggetto
• Si devono effettuare verifiche nell'ambito di successioni ereditarie

Per il 2025, il costo di una ricerca ipotecaria per soggetto si aggirerà intorno ai 15-20 euro per ogni nominativo ricercato, con tariffe variabili in base al servizio utilizzato e alla completezza delle informazioni richieste.

Come interpretare i risultati della visura ipotecaria

Una volta ottenuta la visura ipotecaria, è fondamentale saper interpretare correttamente le informazioni in essa contenute. Nel documento saranno presenti diverse sezioni:

• Dati identificativi dell'immobile: indirizzo, dati catastali, consistenza
• Intestazione: proprietari attuali e precedenti con relative quote di proprietà
• Iscrizioni: eventuali ipoteche con data di iscrizione, importo, creditore e durata
• Trascrizioni: atti di compravendita, donazioni, successioni
• Annotazioni: cancellazioni di ipoteche, surroghe, restrizioni di beni

È importante prestare particolare attenzione alla sezione relativa alle iscrizioni, dove vengono riportate le ipoteche attive. Se questa sezione risulta vuota o se sono presenti solo annotazioni di cancellazione di ipoteche, l'immobile può considerarsi libero da vincoli ipotecari.

Nel 2025, alcuni servizi online offriranno anche una versione semplificata e più facilmente comprensibile della visura, con evidenziazione grafica delle eventuali criticità riscontrate.

Costi delle visure ipotecarie nel 2025

I costi per verificare la presenza di ipoteche su un immobile varieranno nel 2025 in base al canale utilizzato e alla tipologia di ricerca richiesta:

È importante considerare che questi costi rappresentano un investimento minimo rispetto al valore complessivo dell'immobile e ai potenziali rischi derivanti dalla presenza di ipoteche non rilevate.

Tempi di attesa per ottenere una visura ipotecaria

Nel 2025, i tempi per ottenere una visura ipotecaria saranno significativamente ridotti rispetto agli anni precedenti, grazie all'ulteriore digitalizzazione dei servizi:

• Servizi online: visura disponibile in pochi minuti o al massimo entro 24 ore
• Uffici fisici con appuntamento: rilascio immediato o entro la giornata
• Uffici fisici senza appuntamento: tempi variabili in base all'affluenza (generalmente da 30 minuti a 2 ore)
• Richiesta tramite agenzia immobiliare o professionista: da 1 a 3 giorni lavorativi

Per ricerche particolarmente complesse o che richiedono l'accesso ad archivi cartacei non ancora digitalizzati, i tempi potrebbero allungarsi fino a una settimana.

Come procedere in caso di rilevamento di un'ipoteca

Se dalla visura ipotecaria emerge la presenza di un'ipoteca sull'immobile che si intende acquistare, non bisogna necessariamente rinunciare all'acquisto. Esistono diverse soluzioni che nel 2025 saranno ancora più consolidate:

• Verifica dello stato dell'ipoteca: controllare se è ancora attiva o se il debito è stato estinto ma l'ipoteca non è stata formalmente cancellata
• Negoziazione con il venditore: richiedere l'estinzione del debito e la cancellazione dell'ipoteca prima dell'atto di compravendita
• Accollo del mutuo: subentrare nel mutuo esistente, assumendosi l'onere del debito residuo
• Riduzione del prezzo: negoziare uno sconto pari all'importo necessario per estinguere l'ipoteca

In questi casi, l'assistenza di un notaio o di un avvocato specializzato in diritto immobiliare risulta particolarmente preziosa per gestire correttamente la situazione e tutelare i propri interessi.

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