Come scegliere un buon amministratore di condominio e stipendi medi attuali percepiti

Come scegliere un buon amministratore di condominio e quali sono gli stipendi medi attuali percepiti? L’amministratore di condominio è una figura professionale che si occupa della gestione e manutenzione del condominio in ogni suo aspetto, sia tecnico, riguardante condomini e parti comuni dello stabile condominiale, sia da un punto di vista fiscale, gestendone l’amministrazione vera e propria. 

Per legge, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando un condominio è formato da almeno nove condomini e spetta all’assemblea condominiale nominare l’amministratore di condominio e deciderne il compenso. Vediamo come fare a scegliere un buon amministratore di condominio.

• Come fare a scegliere un buon amministratore di condominio
• Quali sono stipendi medi attuali di amministratori di condominio

Come fare a scegliere un buon amministratore di condominio

Scegliere un buon amministratore di condominio è una operazione importante ma che deve essere svolta in poco tempo. Generalmente, per scegliere un buon amministratore di condominio, l’assemblea condominiale valuta prima una serie di elementi e criteri, per poi procedere alla decisione, considerando diverse variabili e caratteristiche come disponibilità, affidabilità, gentilezza e propensione alla comunicazione.

Spesso, infatti, i condomini, al fine della decisione da prendere sulla scelta di un buon amministratore di condominio, si rivolgono all’amministratore di condominio per sondarne soprattutto reperibilità e disponibilità anche all'esibizione e alla consegna dei documenti del condominio. Molti amministratori si rapportano, infatti, ai condòmini solo tramite segretaria e rimandano sempre o addirittura negano la possibilità ai condòmini di vedere i documenti relativi all'amministrazione del condominio, come fatture, estratti conto, ecc.

Per scegliere un buon amministratore di condominio, i condòmini dovrebbero selezionare una lista di candidati, proporli all'assemblea, invitarli separatamente in assemblea, ascoltarne la presentazione, valutarne professionalità, preparazione e propensioni e loro preventivi e solo dopo scegliere il migliore candidato.

Quali sono stipendi medi attuali di amministratori di condominio

Gli stipendi medi attuali degli amministratori di condominio non sono fissi e uguali per tutti ma cambiano in base a diversi criteri che sono in particolare:

• impegno orario di lavoro per ogni unità immobiliare che è di circa 2,5 ore/anno;
• costo medio a persona operativa di uno studio, che è di circa 50-60 euro ora più una quota percentuale di utili aziendali, rimborsi spese e oneri di legge; 
• costo medio annuale di amministrazione di un’unità immobiliare, che non può essere inferiore a 150-180 euro, più rimborsi spese e oneri di legge.

In generale, gli stipendi medi attuali degli amministratori di condominio per ogni immobile che gestiscono sono di circa 1.500 euro al mese ma possono arrivare anche a 4 mila euro al mese, se, per esempio si gestiscono una decina di condominio, o anche più.

Chiaramente poi lo stipendio di un amministratore di condominio è molto variabile e cambia in base a diversi elementi, come città, per esempio, in cui si amministrano i condomini, grandezze degli stessi, si numero delle unità immobiliari per ogni immobile che gestiscono, ecc.