Come tutelarsi in caso di liti condominiali secondo leggi 2022-2023 aggiornate

Quali sono i principali motivi di liti condominiali e cosa fare: ecco cosa prevedono le leggi in vigore aggiornate e chiarimenti

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 19/12/2022 alle ore 23:05

Come tutelarsi in caso di liti condominiali secondo leggi 2022-2023 aggiornate? Non sono rare le liti condominiali soprattutto in grandi condomini, dove la corretta gestione delle parti comuni o la vita ‘condivisa’ può essere disturbata da comportamenti fastidiosi da parte di alcuni condomini. Spesso le liti condominiali si risolvono con dialogo tra le parti ma in molti casi no. E vediamo allora cosa si può fare in caso di liti condominiali.

• Quali sono i motivi principali delle liti condominiali
• Come tutelarsi in caso di liti condominiali nel 2022-2023

Quali sono i motivi principali delle liti condominiali

Sono diversi i motivi per cui possono nascere liti condominiali, spesso anche futili, ma che degenerano in molti casi, in grandi questioni aperte. Tra i principali motivi che danno vita a liti condominiali vi sono:

• rumori fastidiosi ed esagerati dei vicini o urla di bambini;
• parcheggio in condominio fuori posto;
• cane che abbia continuamente;
• odori sgradevoli;
• condomino del piano superiore che sbatte il tappeto ripetutamente sporcando il balcone del condominio sottostante;
• scarsi servizi, come scarsa pulizia delle parti comuni, scarsa manutenzione, orari del riscaldamento centralizzato, costi eccessivi;
• acqua che sgocciola dal balcone di sopra, caso per cui si rischia anche di incorrere nel reato di ‘getto di cose pericolose o atte a imbrattare’, ma solo se l’episodio si ripete continuamente, per cui meglio procedere ad una diffida nei confronti del condomino prima della querela.

Come tutelarsi in caso di liti condominiali nel 2022-2023

Stando a quanto previsto dalle leggi aggiornate 2022-2023, per tutelarsi dalle liti condominiali, il primo passo da compiere dovrebbe essere quello di rivolgersi all’eventuale vicino fastidioso per lamentare qualcosa che non va nella speranza che il vicino capisca e sappia comportarsi in maniera adeguata di conseguenza.

Ci si può rivolgere anche all’amministratore di condominio, pur se, per legge, l’amministratore di condominio non è sempre tenuto ad intervenire nel caso di liti tra vicini a meno che non si verifichino determinate situazioni in cui si renda necessario il suo intervento.

Secondo, infatti, le leggi aggiornate l’amministratore di condominio è tenuto a intervenire nel caso di liti tra vicini solo se si verificano comportamenti di un condomino che provocano danni o pericoli alle cose comuni condominiali o quando il regolamento condominiale vieta espressamente specifiche condotte da parte degli stessi condomini.

Se non si riesce a trovare una soluzione tramite il dialogo e nonostante le richieste ai vicini fastidiosi, per evitare, per esempio, rumori molesti, o che il cane abbai in continuazione, o che si tenga una musica sempre troppo alta, allora si può ricorrere alla mediazione prima, tentativo di conciliazione tra le parti, e al tribunale poi. 

Ricorrendo alla conciliazione, i condomini coinvolti nella lite saranno tenuti a giungere ad un accordo per risolvere la questione e trovare un punto d’incontro comune. Se con la mediazione non si riesce a raggiungere un accordo per la lite condominiale, allora ci si può rivolgere al Giudice di Pace.

Le leggi aggiornate 2022-2023 permettono, infatti, di mediazione le due parti non riuscissero a dirimere le loro questioni condominiali? Nel caso non si riuscisse a giungere ad un accordo tra le parti, allora non resterà altro che rivolgersi al Giudice di Pace, che è l’autorità competente nel per le questioni condominiali. Le leggi in vigore attribuiscono al giudice di pace, infatti, le competenze delle cause relative a beni mobili di valore non superiore a cinquemila euro, quando non sono attribuite alla competenza di altro giudice.

I casi di liti condominiali in cui è possibile rivolgersi al il Giudice di Pace è quello di liti condominiali sulle spese di condominio, o impugnazione delle delibere di assemblea e per l’uso improprio di parti comuni che abbia danneggiato gli altri condomini.