Come viene stimato il valore di una casa? Calcolo in base a diversi criteri ed esempi 2022

Quali sono i criteri per calcolare il valore di una casa: cosa c’è da considerare, cosa prevedono leggi in vigore e chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 27/03/2022 alle ore 10:33

Come si stima il valore di una casa? Quando si decide di vendere una casa e bisogna stabilirne il prezzo di vendita, è bene sapere che non si tratta di un calcolo che può essere fatto dal proprietario di casa in base a soldi che vuole o bellezza della casa, ma bisogna considerare determinati criteri che sono stati fissati alla legge e da cui non si può prescindere. Vediamo allora come calcolare il valore di una casa in base a specifici criteri stabiliti dalla legge.

• Calcolare valore di casa quali criteri considerare 
• Esempio calcolo valore di una casa 

Calcolare valore di casa quali criteri considerare

Per calcolare il valore di una casa per una eventuale vendita, sono diversi i criteri da rispettare e stabiliti dalle stesse leggi in vigore. In particolare, il calcolo del valore di una casa si basa sui seguenti criteri: 

• valore di mercato, diverso dal valore catastale, basato sulle caratteristiche dell’immobile (tecniche o economiche) e per cui bisogna moltiplicare la superficie commerciale dell’immobile per la quotazione al metro quadro e i relativi coefficienti di merito e, precisiamo che una stima del valore di una casa errata può portare a fissare un prezzo troppo alto dell’abitazione e allungare eventuali tempo di vendita, mentre nel caso di prezzo troppo basso il rischio è quello di vendere in tempi rapidi ma senza ricavare la giusta somma;
• superficie commerciale della casa, che comprende tutte le superfici coperte, le superfici ponderate (come terrazze e balconi) e le quote percentuali delle superfici di pertinenze, come mansarde, soppalchi, verande, e le superfici scoperte, come balconi e lastrici solari, attici, cortili, giardini, patii interni, cantine, garage, box auto;
• valore al metro quadro, legato al valore commerciale dell’immobile e stabilito dall'Agenzia delle Entrate;
• coefficienti di merito, valori che possono aumentare o diminuire il valore di una casa e che riguardano la sua precisa ubicazione, vale a dire piano, età e stato della casa, presenza di impianti nuovi o vecchi, presenza o meno dell'ascensore in condominio, vista ed esposizione.

Anche le pertinenze incidono, come facilmente immaginabile, sul valore di una casa, a seconda che siano presenti, e quali, o meno. Immaginiamo, infatti, di dover acquistare una casa in condominio in un centro città e la comodità e il grande valore che la stessa acquisterebbe avendo anche un box per il parcheggio auto (sempre difficile da trovare in ogni centro cittadino) e una cantina. 

Esempio calcolo valore di una casa 

Per fare un esempio di calcolo del valore di una casa, prendiamo il caso di appartamento di 100 metri quadri e un valore al metro quadro è di 3mila euro. La casa avrebbe un valore di 300mila euro, considerando un coefficiente di merito pari al 100% su tutti i parametri. Tuttavia il coefficiente di merito risulta più basso, perché la casa si trova ad un quarto piano senza ascensore, quindi bisogna togliere il 30% del valore, è da ristrutturare, per cui bisogna togliere un ulteriore 10%, è poco luminosa perché si trova a ridosso di un viadotto autostradale, motivo per cui il coefficiente si riduce ancora del 5%.

Inoltre, l’edificio in cui si trova la casa è stato costruito 30 anni fa e la facciata dello stabile è vecchia e rovinata, e per questi elementi il valore scende di un altro 10%. 
 

Quali sono i criteri per il calcolo del valore della casa? Cose da considerare Quale legge dà forza e spiegazione