Comprare casa spese notarili, accessorie e tasse. Quanto si deve pagare

Le spese da pagare quando si acquista casa dalle spese notarili, alle imposte, alle spese per un’eventuale agenzia intermediaria

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 03/08/2019 alle ore 01:20

Decidere di acquistare casa è una decisione che implica un impegno non indifferente da un punto di vista economico considerando i costi che ci sono tra imposte, spese accessorie e spese notarli che esulano dal mutuo da pagare, a partire dalla marca da bollo che serve per il contratto preliminare di compravendita.

Ai fini fiscale il contratto preliminare per la compravendita deve essere registrato entro 20 giorni dalla data di stipula e si deve applicare una marca da bollo da 16 euro ogni 100 righe (o 4 facciate) del contratto. Quali sono le spese notarili, accessorie e tasse da pagare quando si acquista casa?

Spese notarili per comprare casa

Tra le spese dovute per l’acquisto di una casa devono essere innanzitutto considerate le spese notarili: chi compra la casa deve, infatti, pagare una parcella al notaio. Le spese notarili riguardano la redazione dell’atto di compravendita e dell'atto di mutuo, il cui costo è solitamente proporzionale al prezzo dell'immobile e al valore dell'ipoteca iscritta a garanzia del mutuo.

Più alto è il prezzo dell'immobile e l'importo del mutuo, più alte sono le spese notarili per il rogito. Solitamente le spese notarili per l’acquisto prima casa si aggirano sui 2, 2.500 euro ad atto notarile. Si devono pagare ad un notaio poi le spese per l’onorario per l’attività professionale, le tasse, le imposte e le spese che il notaio sostiene prima e dopo l’atto notarile.

Quanto costano spese accessorie e tasse per comprare casa

Le spese notarili non sono le uniche da sostenere quando si compra una casa: alle spese notarili, infatti, bisogna aggiungere altre spese come le spese per l’istruttoria, fase in cui la banca compie una serie di atti necessari a stabilire se il finanziamento può essere concesso o meno al richiedente e il cui costo si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5% dell’importo finanziato; e le imposte per la compravendita della casa che sono l'imposta di registro, l'imposta catastale, l'imposta ipotecaria e l'Iva.

L’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale dell’immobile nel caso di prima casa e al 9% nel caso di altro immobile diverso dalla prima casa; mentre l’Iva oscilla dal 9% al 22%.

Spese per agenzia immobile per acquisto casa

Se per l’acquisto di una casa si passa per un’agenzia immobiliare, bisogna considerare anche la provvigione dell’agenzia immobiliare, che solitamente varia tra il 2% o il 3% del prezzo di acquisto dell’immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di prima o seconda casa.

Quanto costa comprare casa: esempi

Volendo fare un esempio pratico delle spese da sostenere per chi compra una casa, se la casa ha un costo di 100.000 euro, ha una rendita catastale di 542,48 euro e per l’acquisto è stato chiesto un mutuo per l’80% del suo valore, indicativamente, i costi da sostenere sono:

1. 4mila euro per le spese notarili per l’acquisto della prima casa e per l’atto di mutuo;
2. 300 euro per la perizia del mutuo;
3. 800 euro per le spese di istruttoria;
4. 3.660 euro se ci si è rivolti ad un’agenzia immobiliare;
5. 1253,12 euro per l’imposta di registro (il 2% della rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5);
6. 50 euro per imposta ipotecaria e catastale;
7. 200 euro per l’imposta sostitutiva per il mutuo relativo alla prima abitazione (0,25% di 80.000).

Le spese per l’acquisto della casa in tal caso ammontano a circa 10.313,12 euro, poco più del 10% del costo complessivo dell’immobile.