Comprare un terreno agricolo. Tutti i passaggi

Quali sono passaggi e procedure da seguire per l’acquisto di un terreno agricolo in maniera corretta e regolare: cosa c’è da sapere

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 30/05/2020 alle ore 04:07

Si desidera acquistare un terreno agricolo per la coltivazione in proprio? E’ bene sapere che per comprare un terreno agricolo bisogna seguire alcune procedure che iniziano dalla scelta accurata del terreno da acquistare anche in base alla destinazione d’uso che se ne vuol fare, se per coltivazione o allevamento, se per investimento, ecc. Vediamo quali sono i passaggi per comprare un terreno agricolo.

• Comprare un terreo agricolo caratteristiche da valutare
• Scegliere dove comprare un terreno agricolo
• Finanziamenti disponibili per acquisto terreno agricolo
• Regole fiscali per comprare un terreno agricolo
• Offerta e compravendita definitiva di un terreno agricolo

Comprare un terreo agricolo caratteristiche da valutare

Il primo passaggio da compiere per comprare un terreno agricolo è quello di valutare le caratteristiche del terreno in base alla tipologia di terreno che si desidera, anche perché proprio dalle caratteristiche del terreno dipende il prezzo di acquisto. In particolare, bisogna considerare:

• tipo di coltura praticato o praticabile;
• eventuale vicinanza o meno ad un corso d’acqua o a canali di irrigazione;
• estensione e forma del terreno agricolo;
• presenza di confinanti coltivatori diretti o aventi diritto a prelazione agraria;
• comodità di accesso e prossimità di strade;
• presenza di diritti di terzi o vincoli urbanistici eventualmente presenti.

E’ importante, tra le caratteristiche da considerare per l’acquisto di un terreno agricolo, anche valutare la presenza di vicini e conoscerli, perché proprio i vicini possono rivelarsi importante fonte di informazioni per sapere pregi e difetti della zona che si sceglie per l’acquisto del terreno agricolo; e parlare con il proprietario per capire se vicino al terreno arrivano i servizi, se è possibile fare nel terreno un sistema fognario, se sono previste eventuali restrizioni, se eventuali strutture presenti hanno i previsti permessi di costruzione.

Scegliere dove comprare un terreno agricolo

Passaggio successivo da compiere per comprare un terreno e scegliere dove effettuare l’acquisto. Per decidere al meglio, il consiglio è quello di consultare specifici siti che riportano liste e relative caratteristiche di terreni agricoli in vendita e relativi costi, in modo da valutare al meglio la zona in base a comodità e proprie esigenze.

Finanziamenti disponibili per acquisto terreno agricolo

Una volta valutate le caratteristiche del terreno agricolo da comprare, altro passaggio da compiere è quello di valutare la possibilità di un finanziamento per l’acquisto. Per chi decide di comprare un terreno agricolo, infatti, c’è la possibilità di chiedere un finanziamento all’ISMEA, l’Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare. Si tratta di finanziamenti che vengono stanziati ogni anno proprio per sostenere l’acquisto di terreni agricoli da parte di giovani imprenditori del settore agricolo o di chi vuole esercitare la professione agricola e che vengono erogati da coloro che soddisfano specifici requisiti relativi a igiene, ambiente e benessere degli animali.

I finanziamenti Ismea permettono di ottenere somme fino a 750mila euro per un solo imprenditore agricolo e di 250mila euro per più di un imprenditore o cooperativa per ogni socio a tempo pieno, fino ad un massimo di 2.000.000 di euro.

Regole fiscali per comprare un terreno agricolo

Quando si decide di comprare un terreno agricolo altro passaggio da compiere è quello di valutare i diversi trattamenti fiscali previsti che variano a seconda della tipologia di acquirente. Stando, infatti a quanto previsto dalle norme in vigore:

• se l’acquirente è un coltivatore diretto o un imprenditore agricolo professionale che usufruisce delle agevolazioni previste per la piccola proprietà contadina e iscritto presso le apposite gestioni previdenziali ed assistenziali, o sia un soggetto non coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale ma coniuge o parente in linea retta di coltivatori diretti o di imprenditori agricoli professionali iscritti alle gestioni previdenziali ed assistenziali, conviventi degli stessi e già proprietari di terreni agricoli, sono previste imposta di registro e imposta ipotecaria per un costo complessivo di 400 euro e un’imposta catastale è pari all’1% del prezzo;
• se l’acquirente è un coltivatore diretto o un imprenditore agricolo professionale che non usufruisce delle agevolazioni riservate alla piccola proprietà contadina, sono previsti una imposta di registro al 9% (con un minimo di 1.000 euro) e 100 euro per pagamento di imposta ipotecaria e catastale;
• se l’acquirente non è un coltivatore diretto o un imprenditore agricolo professionale, sono previste una imposta di registro pari al 15% del prezzo di vendita del terreno (con un minimo di 1.000 euro) e 100 euro per imposta ipotecaria e imposta catastale.

Precisiamo che tali trattamenti fiscali valgono solo per i terreni agricoli con certificato di destinazione urbanistica (Cdu), documento rilasciato dagli Uffici Tecnici Comunali competenti per area, che riporta tutte le informazioni urbanistiche relative al terreno, come i catastali del terreno (Foglio e Particella catastale) e obbligatorio da fare per terreni censiti al Catasto Terreni con superficie pari o superiore a 5.000 mq al momento del rogito dal notaio per la compravendita di un terreno agricolo.

Offerta e compravendita definitiva di un terreno agricolo

Una volta valutare le caratteristiche del terreno agricolo che si vuole comprare, zona, proprietà da acquistare, e conosciuti i regimi fiscali e le possibilità di accesso ai finanziamenti previsti, il passaggio successivo da compiere è quello di fare una offerta al proprietario. Generalmente, il consiglio è quello di fare offerte molto basse, in modo da poter contrattare meglio le controproposte da parte dei proprietari.

Terminata la negoziazione con il proprietario e accettata la proposta di vendita, si passa alla stipula del contratto definitivo, che ovviamente deve essere fatto o controllato da un professionista.