Cosa devo fare se voglio affittare una casa per 1-3 mesi (per vacanze). Procedura 2023

Quale tipo di contratto di affitto è consigliabile per affittare casa tra 1 e 3 mesi e cosa prevedono norme in vigore: chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 04/03/2023 alle ore 06:00

Cosa devo fare per affittare una casa tra 1-3 mesi? Quando si decide di affittare una casa bisogna fare attenzione nella scelta della tipologia di contratto di affitto da stipulare. I proprietari di casa possono optare tra contratto di affitto a canone concordato o libero, con cedolare secca o regime ordinario, affitto breve o transitorio. Tutto dipende da tipo di locazione e inquilino che si sceglie. Vediamo cosa fare per l’affitto di una casa per un tempo breve tra uno e tre mesi.

• Affittare una casa tra 1-3 mesi quale tipo di contratto scegliere
• Contratto transitorio per affitto casa tra 1-3 mesi durata e registrazione
• Documenti necessari per affitto casa tra 1-3 mesi con contratto transitorio

Affittare una casa tra 1-3 mesi quale tipo di contratto scegliere

La prima cosa da fare quando si decide di affittare una casa tra 1 e 3 mesi è scegliere il miglior tipo di contratto da stipulare che in tal caso è certamente quello transitorio. Non a canone concordato né a canone libero, viste le lunghe durate, rispettivamente di 3 anni +2 e 4+4.

Il contratto di affitto transitorio è una tipo di contratto per la locazione di immobili ad uso abitativo per esigenze temporanee e non turistiche, che prevede che il proprietario di casa conceda per un periodo di tempo limitato ad un inquilino che è tenuto al pagamento di un canone di locazione (che può essere deciso anche da proprietario e inquilino direttamente) e delle spese condominiali.

Contratto transitorio per affitto casa tra 1-3 mesi durata e registrazione

Il contratto transitorio per affittare una casa tra 1 e 3 mesi può avere una durata massima fino a 18 mesi e deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni successivi alla stipula, fornendo la relativa documentazione a inquilino e amministratore di condominio.

Anche nel caso di contratto di affitto casa transitorio per essere considerato regolare deve essere fatto in forma scritta, riportando tutti i dati di proprietario di casa, inquilino e relativi all'immobile, e sottoscritto da entrambe le parti.

Per stipulare un contratto di locazione transitorio bisogna compilare lo specifico modello messo a disposizione dal Ministero dei Trasporti, inserendo: 

• dati delle due parti, proprietario di casa e inquilino; 
• caratteristiche dell’immobile;
• importo del canone di locazione;
• modalità di versamento del canone di locazione;
• riferimento specifico all’esigenza transitoria, con relativa documentazione;
• clausola con cui l’inquilino dichiara di aver ricevuto tutte le informazioni e la documentazione.

Documenti necessari per affitto casa tra 1-3 mesi con contratto transitorio

Per stipulare e registrare un contratto transitorio per l’affitto di una casa tra 1 e 3 mesi bisogna presentare apposita documentazione che comprende:

• documento di identità in corso di validità del locatore; 
• codice fiscale del locatore;
• piantina dell’immobile; 
• copia dell’atto di acquisto o visura catastale e attestato ACE (prestazione energetica);
• documento di identità in corso di validità dell’inquilino; 
• codice fiscale dell’inquilino ed eventuali conviventi;
• ultime due buste paga o ultimo CUD (se dipendente), o ultimo modello Unico e visura camerale (se lavoratore autonomo).