Cosa fare se un amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec per leggi 2022

Quali sono le soluzioni che si possono adottare quando un amministratore di condominio non risponde a telefonate, email o pec di condomini

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 13/06/2022 alle ore 13:04

Cosa fare se un amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec? Quando viene nominato un amministratore di condominio ci sono obblighi e doveri che questo stesso deve rispettare per assolvere al meglio al suo ruolo e la mancanza o inadempienza di uno dei doveri previsti per ogni amministratore di condominio implica la possibilità di revoca dall’incarico. Ciò può accadere anche nel caso in cui un amministratore di condominio non risponde a richieste di condomini. 

• Amministratore deve rispondere sempre al telefono, email o pec?
• Amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec cosa si può far

Amministratore deve rispondere sempre al telefono, email o pec?

Le leggi in vigore prevedono tra gli obblighi di un amministratore di condominio anche quello di rispondere a telefono, email e pec sia ai consiglieri e sia a qualsiasi condomino si rivolga a lui presentando qualche richiesta o chiedendo informazioni specifiche o chiarimenti.

L'amministratore di condominio deve rispondere a qualsiasi condominio e ai consiglieri se:

• si fa richiesta di accesso e copia ai documenti giustificativi condominiali;
• si chiede l'attestazione dello stato dei pagamenti condominiali;
• qualsiasi condomino chiede copia dei registi condominiali o del regolamento di condominio e delle tabelle;
• si chiede la convocazione dell'assemblea di condominio per deliberare la revoca dal suo stesso ruolo;
• qualsiasi condomino chiede la convocazione dell'assemblea per la deliberazione di innovazioni relative all'abbattimento barriere architettoniche, o per l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili;
• per segnalazione di guasti o danni alle parti comuni; 
• per richieste di danni o qualsiasi altra richiesta che abbia a che fare con il condominio che egli amministra. 

L’amministratore di condominio che non rispetta tale obbligo di risposta si rende colpevole di negligenza e potrebbe anche essere revocato dal suo incarico soprattutto se la mancanza si ripete più di una volta. Stando inoltre alle leggi in vigore, è previsto anche un tempo massimo entro cui un amministratore di condominio deve rispondere al telefono, email o pec e deve essere stabilito dai singoli regolamenti di condominio. 

Se i singoli regolamenti di condominio non prevedono nulla in tal senso, si fa riferimento alla norma generale relativa alla diffida ad adempiere che fissa un tempo massimo per una risposta in 15 giorni.

Amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec cosa si può fare

Assodato l’obbligo per l’amministratore di condominio di rispondere sempre al telefono o a email e pec che arrivano da uno o più condomini o consiglieri condominiali, se l’amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec, ci si può rivolgere ad un giudice di competenza perchè emetta una sentenza di revoca giudiziale.

Prima, però, di rivolgersi ad un giudice, bisogna inviare all'amministratore una formale diffida a rispondere, anche rivolgendosi ad un legale, per una richiesta più efficace.

La comunicazione deve riportare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi, e se non nonostante la comunicazione ricevuta l’amministratore di condominio continua a non rispondere, allora compie una grave irregolarità che permette ad ogni condomino di rivolgersi al tribunale e di chiederne la revoca giudiziale.