I vani catastali sono i locali utili effettivi (chiamati anche vani principali) come camere, saloni, soggiorni che compongono un'immobile ma che non corrispondono ai locali fisici presenti nello stesso immobili.
Quando si vuol comprare una casa si cerca, si guardano annunci, si fa attenzione a grandezze, posizioni, vani. In base alle proprie esigenze, si cercano case chiaramente diverse e con diverse caratteristiche, con terrazzo o balcone, con riscaldamento autonomo o centralizzato, ecc, di 2, 3 4 vani. Ma cosa sono i vani? A cosa servono e quanti e servono in una casa? Vediamo allora cosa sono i vai catastali.
I vani catastali sono i locali utili effettivi (chiamati anche vani principali) come camere, saloni, soggiorni che compongono un'immobile ma che non corrispondono ai locali fisici presenti nello stesso immobili.
Per la definizione precisa e puntuale di vano catastale bisogna rifarsi al decreto del Presidente della Repubblica n. 1142 del 1949, secondo cui si considera vano utile quello che ha destinazione principale come camera, o salone nell'uso ordinario della unità immobiliare e la cui consistenza è la grandezza catastale utile ai fini propri del catasto, cioè alla determinazione delle rendite fondiarie.
Il valore totale dei vani catastali è riportato sulla visura catastale e non corrisponde al totale dei locali fisici di una casa, ma serve per calcolare la rendita catastale di un’immobile ad uso abitativo.
Stando a quanto appena riportato, dunque, i vani catastali, che possono essere principali e accessori, sono i grandi locali che compongono un immobile e possono essere:
Saper calcolare i vani catastali è importante quando si compra una casa, sia di nuova costruzione sia non, perchè serve per capire quali vani concorrono al calcolo delle rendite catastali e quindi al calcolo delle imposte da pagare sull’immobile.
Per calcolare i vani catastali è bene innanzitutto sapere che si distinguono in quattro tipologie che sono:
Chiarite le tipologie di vani, è bene sapere che generalmente la grandezza di un vano non può superare i 15/20 mq, i vani catastali principali vengono contati un vano e la cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie e ad ogni vano corrisponde un valore preciso per il relativo calcolo e: