Cosa sono i vani catastali, definizione e spiegazione

Cosa sono e a cosa servono i vani castatali: significati delle diverse tipologie esistenti in un immobile

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 29/06/2020 alle ore 09:00

Quando si vuol comprare una casa si cerca, si guardano annunci, si fa attenzione a grandezze, posizioni, vani. In base alle proprie esigenze, si cercano case chiaramente diverse e con diverse caratteristiche, con terrazzo o balcone, con riscaldamento autonomo o centralizzato, ecc, di 2, 3 4 vani. Ma cosa sono i vani? A cosa servono e quanti e servono in una casa? Vediamo allora cosa sono i vai catastali.

• Vani catastali definizione e spiegazione
• Quali sono i vai catastali
• Vani catastali e regole per stabilire valore

Vani catastali definizione e spiegazione

I vani catastali sono i locali utili effettivi (chiamati anche vani principali) come camere, saloni, soggiorni che compongono un'immobile ma che non corrispondono ai locali fisici presenti nello stesso immobili.

Per la definizione precisa e puntuale di vano catastale bisogna rifarsi al decreto del Presidente della Repubblica n. 1142 del 1949, secondo cui si considera vano utile quello che ha destinazione principale come camera, o salone nell'uso ordinario della unità immobiliare e la cui consistenza è la grandezza catastale utile ai fini propri del catasto, cioè alla determinazione delle rendite fondiarie.

Il valore totale dei vani catastali è riportato sulla visura catastale e non corrisponde al totale dei locali fisici di una casa, ma serve per calcolare la rendita catastale di un’immobile ad uso abitativo.

Quali sono i vai catastali

Stando a quanto appena riportato, dunque, i vani catastali, che possono essere principali e accessori, sono i grandi locali che compongono un immobile e possono essere:

• stanze;
• camere;
• saloni;
• soggiorni;
• sale;
• cucine abitabili;
• giardini e cortili;
• portici e tettoie.

Vani catastali e regole per stabilire valore

Saper calcolare i vani catastali è importante quando si compra una casa, sia di nuova costruzione sia non, perchè serve per capire quali vani concorrono al calcolo delle rendite catastali e quindi al calcolo delle imposte da pagare sull’immobile.

Per calcolare i vani catastali è bene innanzitutto sapere che si distinguono in quattro tipologie che sono:

• vani principali, tutte quelle stanze la cui superficie può arrivare fino a 20 metri quadri;
• accessori diretti, vani e locali per il disimpegno interno od esterno dell’abitazione, come ingressi, bagni, corridori, ripostigli;
• accessori indiretti, vani complementari all’immobile anche se non vi si trovano al servizio diretto, come cantine, soffitte, lavatoi;
• dipendenze, superfici libere e al servizio delle unità immobiliari come terrazze o portici, tettoie.

Chiarite le tipologie di vani, è bene sapere che generalmente la grandezza di un vano non può superare i 15/20 mq, i vani catastali principali vengono contati un vano e la cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie e ad ogni vano corrisponde un valore preciso per il relativo calcolo e:

• i vani principali vengono calcolati 1 vano;
• gli accessori diretti vengono calcolati 1/3 di vano;
• gli accessori indiretti vengono calcolati 1/4 di vano;
• le dipendenze scoperte esclusive o i vani di servizio in comune come portici vengono calcolati in percentuale della consistenza complessiva fino ad un massimo del 10%.