Diritti dei condomini nei confronti di un amministratore per leggi 2022 aggiornate

Quali sono i diritti che i condomini possono vantare nei confronti di un amministrato condominiale: cosa prevedono leggi in vigore

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 01/08/2022 alle ore 18:53

Quali sono i diritti dei condomini nei confronti di un amministratore? Quando viene nominato un amministratore di condominio, deve, per legge, assolvere a doveri e obblighi nei confronti di condomini e gestione condominiale. Ci sono situazioni in cui un amministratore di condominio può non intervenire, come le liti condominiali, e altre in cui, invece, la sua figura può risultare risolutiva. 

Nel caso di errori, poi, lo stesso amministratore di condominio può essere personalmente chiamato a risarcire eventuali danni, così come può esserne revocata la nomina prima della scadenza del mandato o anche rinnovato l’incarico. Spetta all’assemblea condominiale decidere in base all’operato dell’amministratore di condominio che deve rispettare sempre i diritti dei condomini. Vediamo quali sono.

• Quali sono diritti dei condomini nei confronti di un amministratore
• Amministratore di condominio quali compiti deve svolgere

Quali sono diritti dei condomini nei confronti di un amministratore

Secondo quanto stabilito dalle leggi 2022 aggiornate, sono diversi i diritti dei condomini nei confronti dell’amministratore, come:

• diritto alla convocazione dell'assemblea;
• diritto ad avere copia dei documenti condominiali nel rispetto del diritto di accesso valido per tutti i condomini, per cui ogni condomino può prendere visione di tutti i documenti della gestione di condominio anche per verificare l'operato stesso dell'amministratore;
• diritto al rispetto delle delibere dell'assemblea;
• diritto ad avere estratti conto condominiali;
• diritto di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria del condominio e delle parti comuni per evitare danni e problemi e a protezione dei condomini;
• diritto alla riscossione delle spettanti quote condominiali per ogni condomino;
• diritto a risolvere segnalazioni di guasti o danni alle parti comuni;
• diritto al rispetto del regolamento condominiale;
• diritto ad avere risposta sempre al telefono o a email e pec che arrivano da uno o più condomini o consiglieri condominiali e se l’amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec, ci si può rivolgere ad un giudice di competenza. 

Amministratore di condominio quali compiti deve svolgere

I diritti che i condomini hanno nei confronti di un amministratore di condominio dipendono fondamentalmente dagli obblighi a cui lo stesso amministratore deve assolvere, che sono, come previsto dal Codice Civile, i seguenti:

• eseguire le deliberazioni dell’assemblea;
• conservare tutta i documenti elaborati nel corso della propria gestione;
• curare la tenuta dei registri di contabilità, anagrafe condominiale, verbali delle assemblee;
• far rispettare il regolamento condominiale e vigilare sull’uso dei beni comuni;
• riscuotere le quote condominiali previste per tutti i condomini;
• fornire al condomino, in caso di richiesta, l’attestazione dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;
• redigere il rendiconto condominiale annuale e convocare l’assemblea per l’approvazione dello stesso entro 180 giorni;
• effettuare tutti gli interventi necessari per mantenere l’integrità delle cose comuni, come riparare un tetto o l’ascensore.