Disdire affitto casa entro quanto tempo prima è possibile farlo

Quali sono i tempi previsti per disdetta contratti di affitto casa: cosa cambia tra le varie tipologie di contratti e come fare

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 03/05/2020 alle ore 01:05

Quando un contratto di affitto sta per scadere, per prorogarlo ulteriormente non serve solitamente inviare alcuna comunicazione, né da parte di inquilino è da parte di proprietario di casa, per il rinnovo del contratto che avviene automaticamente e di uovo per la durata inizialmente stabilita, per esempio di ulteriori 4 anni più 4 nei casi di contratti di affitto a canone libero.

Del tutto diverse, invece, sono le regole per quanto riguarda la disdetta dei contratti di affitto. Per evitare, infatti, che i contratti si rinnovino automaticamente, quado si deve cambiare casa o comunque terminare il contratto bisogna presentare apposita comunicazione di disdetta del contratto di affitto. Per diversi motivi, possono disdire il contratto di affitto casa sia inquilini che proprietari. Vediamo quali sono i tempi entro cui è possibile disdire l’affitto di casa.

• Disdire affitto casa entro quanto tempo si fa
• Come disdire affitto casa

Disdire affitto casa entro quanto tempo si fa

I tempi di disdetta di un affitto di casa che non si ha intenzione di rinnovare cambiano a seconda della tipologia di contratto di affitto fatta. In particolare, stando a quanto previsto delle norme attualmente in vigore i tempi per disdire l’affitto di casa sono:

• per contratto di affitto a canone libero 4+4, cioè di durata minima di 4 anni che possono automaticamente essere prorogati di ulteriori 4 anni se proprietario e inquilino al termine dei primi 4 anni non prevedono una disdetta, di almeno 6 mesi prima la scadenza dei primi 4 anni di contratto;
• per contratto di affitto a canone concordato 3+2, cioè di durata minima di 3 anni che possono automaticamente essere prorogati di ulteriori 2 anni se proprietario e inquilino al termine dei primi 4 anni non prevedono una disdetta, di almeno 6 mesi prima la scadenza dei primi 3 anni di contratto;
• per contratto di affitto transitorio, che ha durata da uno a 18 mesi e si può rinnovare una sola volta, la disdetta in anticipo del contratto può avvenire in qualsiasi momento senza rispettare alcun tempo di preavviso;
• per contratto di affitto a studenti universitari, la disdetta dell’affitto di casa si può fare tre mesi prima della data di scadenza stabilito per il contratto stesso sia da parte di inquilini sia da parte di proprietari;
• per contratti di affitto casa vacanze, non esistono tempi da rispettare per la disdetta dell’affitto di casa ed è pertanto libera.  

Precisiamo che nei contratti di affitto casa lunga durata, cioè a canone libero e concordato, anche i proprietari possono inviare in qualsiasi momento, sempre rispettando il termine di preavviso di sei mesi, la disdetta del contratto di affitto di casa a condizione che sussistano particolari motivazioni che sono:

• vendita della casa in affitto;
• necessità di adibire la casa ad abitazione propria, di un proprio figlio, del coniuge, dei genitori, dei parenti entro il secondo grado;
• lavori di ricostruzione o ristrutturazione della casa;
• se l’inquilino non occupa in modo continuativo l’immobile senza giustificato motivo.

Come disdire affitto casa

E’ bene sapere che, qualsiasi sia il motivo per cui si decide di disdire il contratto di affitto casa e sia che la disdetta debba essere fatta da inquilino o proprietario di casa, per la disdetta deve essere inviata entro i tempi sopra riportati apposita raccomandata a.r. o una email tramite Posta elettronica certificata (Pec).