Le leggi che regolano le recinzioni e i muri di confine tra due case nel 2022

Proprietà del muro di confine, distanze da rispettare per recinzioni e muro, permessi: quali sono le leggi in vigore per recinzioni e muri di confine tra due case

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 15/08/2022 alle ore 07:00

La possibilità di costruire recinzioni e muri di confine tra due case segue regole stabilite dalla legge e che devono essere assolutamente rispettate, altrimenti si rischia di incorrere in multe e sanzioni. Vediamo quali sono le leggi che regolano le recinzioni e i muri di confine tra due case?

• Recinzioni e muri di confine tra due case quando si possono fare
• Chi paga recinzioni e muri di confine tra due case
• Chi paga recinzioni e muri di confine tra due case

Recinzioni e muri di confine tra due case quando si possono fare

Recinzioni e mutui di confine tra due case si possono fare solo ed esclusivamente se si rispettano le distanze e misure stabilite dalla legge. Secondo, infatti, le leggi in vigore, una recinzione di confine tra due case debba avere:

• un’altezza inferiore a tre metri al massimo se collocata a una distanza dal confine inferiore a tre metri;
• un’altezza massima pari o superiore ai tre metri se il muro è posto ad una distanza maggiore di tre metri.

La distanza minima di costruzione di un muro di confine tra due case è sempre di tre metri dal confine, a meno che i regolamenti locali non prevedano norme differenti in merito.

Chi paga recinzioni e muri di confine tra due case

La realizzazione di recinzioni e muri di confine è generalmente a carico di entrambe i proprietari di casa al cui confine vengono realizzati. Il muro di confine tra due proprietà è, infatti, considerato comune, a meno che sul titolo di acquisto non vi sia riportata un’altra indicazione. 

In virtù della proprietà comune del muro, secondo le leggi in vigore, eventuali suoi lavori di manutenzione, se comune tra due case al confine, le spese sono a carico di tutti i proprietari che vi hanno diritto e in proporzione del diritto di ognuno.

Se il lavoro sul muro di confine si rende necessario perché causato solo da uno dei proprietari, allora la spesa spetta solo ed esclusivamente a chi ha causato il danno per cui serve intervenire con riparazioni o manutenzione.  

Inoltre, la legge specifica che se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si addentrano oltre la metà della grossezza del muro, e gli uni e gli altri risultano costruiti col muro stesso, questo dovrebbe spettare al proprietario dalla cui parte si trovano gli sporti o i vani. 

Permessi per realizzare recinzioni e muri di confine tra due case

La realizzazione di recinzioni e muri di confine non richiede il permesso di costruire, ma solo la Scia, segnalazione certificata di inizio attività, se non superano la soglia della trasformazione urbanistico-edilizia, mentre se superano tale soglia, allora la legge impone di chiedere il permesso di costruire al Comune di competenza.