Obblighi e doveri dell'inquilino di come lasciare casa quando finisce contratto di affitto

Dalla disdetta del contratto alla riconsegna delle chiavi al proprietario: cosa deve fare un inquilino quando finisce un contratto di affitto

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 11/04/2021 alle ore 10:39

Un inquilino che vive in una casa in affitto ha il dovere di rispettare una serie di obblighi da esplicare nei confronti del proprietario, come per esempio essere regolare nel pagamento mensile del canone di affitto, e della stessa casa che, come previsto dalle norme in vigore, deve essere sempre tenuta in buono stato di conservazione. 

Tanto quanto sussistono obblighi e doveri di un inquilino durante il contratto di affitto, sussistono anche quando lascia la casa. Vediamo allora quali sono i doveri di un inquilino su come lasciare casa quando finisce il contratto di affitto.

• Obbligo inquilino invio disdetta quando finisce contratto casa in affitto
• Lasciare casa quando finisce contratto di affitto senza danni

Obbligo inquilino invio disdetta quando finisce contratto casa in affitto

Il primo obbligo, nonché dovere, che un inquilino di una casa in affitto deve rispettare quando finisce il contratto è quello di inviare apposita disdetta del contratto con una comunicazione scritta al proprietario di casa.

La disdetta può essere comunicata o tramite raccomandata a.r. o tramite Pec, posta elettronica certificata, e almeno sei mesi prima della scadenza del contratto stesso di affitto, in modo che non si rinnovi automaticamente. 

E possibile, in alcuni casi, recedere il contratto di affitto anche prima dei sei mesi, per giusta causa, e in ogni caso al termine del contatto di affitto è obbligo dell’inquilino riconsegnare tutte le chiavi di casa di cui è in possesso al proprietario di casa.

Stando a quanto previsto dalle norme in vigore, l'inquilino ha l'obbligo di lasciare la casa in affitto entro la data di scadenza del contratto e senza alcun ritardo, liberandola da tutti gli effetti personali, abbigliamento, eventuali arredi e/o elettrodomestici, altrimenti è tenuto a pagare il canone di locazione fino a quando non sarà effettivamente lasciata libera la casa.

Lasciare casa quando finisce contratto di affitto senza danni

La regola principale da conoscere, nonché obbligo dell’inquilino quando lascia una casa in affitto per cui è terminato il contratto, è quella di sapere che la casa deve essere lasciata al proprietario esattamente così come è stata consegnata e in tal caso l’inquilino di una casa in affitto ha diritto ad avere il rimborso della caparra versata a inizio contratto di locazione. 

In particolare, l’inquilino deve aver mantenuto la casa nel corso del periodo della locazione senza arrecarvi alcun danno e deve riconsegnarla al proprietario nello stesso stato in cui era al momento del suo ingresso, vale a dire con tutti gli eventuali arredi presenti a inizio contratto, e non danneggiati, con porte e finestre intatte, pareti ben tinteggiate, ecc.

Se l’inquilino non dovesse rispettare tale obbligo, il proprietario di casa ha facoltà di trattenere la caparra versata a inizio contratto o totalmente o in maniera parziale.