Obblighi 2023 per chi fa lavori in casa in condominio nel proprio appartamento

Lavori in casa nel proprio appartamento in condominio e obblighi 2023 da rispettare: quali sono e quando non sono necessari

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 20/12/2022 alle ore 13:18

Quali sono gli obblighi 2023 che devono rispettare coloro che fanno lavori in casa in condominio nel proprio appartamento? I condomini che hanno intenzione di fare lavori nel proprio appartamento in condominio sono tenuti a rispettare determinati obblighi pur dovendo fare lavori privati in casa propria. Ci sono, infatti, regole minime e obblighi 2023 da rispettare, oltre che quanto eventualmente previsto dai singoli regolamenti di condominio. Vediamo, dunque, quali sono gli obblighi 2023 per chi fa lavori in casa in condominio.

• Obblighi 2023 per chi fa lavori in condominio nel proprio appartamento
• Lavori in casa in condominio senza necessità di obblighi 2023 e permessi

Obblighi 2023 per chi fa lavori in condominio nel proprio appartamento

Partendo da regole e obblighi 2023 da rispettare per chi fa lavori in casa propria in condominio relativamente a quanto previsto dal regolamento condominiale, è bene precisare che proprio i regolamenti di condomini stabiliscono, per esempio, gli orari in cui si possono effettuare i lavori e quando, invece, bisogna osservare il silenzio, regola che non dipende solo dai regolamenti di condominio.

Non è un obbligo previsto per legge ma certamente una regola di buon vicinato:

• avvisare i condomini vicini dello svolgimento dei lavori se il regolamento lo impone;
• chiedere eventuale permesso di entrare in casa loro per l'esecuzione dei lavori nel proprio appartamento;
• comunicare tempi stimati di durata dei lavori;
• comunicare se i lavori necessitano dell’uso dell'ascensore per il carico e scarico e simili;
• comunicare all’amministratore di condominio eventuale necessità di chiusura temporanea di determinati impianti, come quello idrico o di riscaldamento, per l’esecuzione dei lavori.

E’ bene precisare che nel momento in cui si effettuano lavori in casa in condominio non è obbligatorio ricevere alcuna autorizzazione dal condominio ma è bene solo comunicare che vengono effettuati lavori all’amministratore di condominio.

E’, invece, obbligatorio per chi fa lavori in casa in condominio:

• obbligo di comunicazione preventiva all’amministratore dell’inizio dei lavori che possono interessare cose comuni, come rifacimento bagno con conseguente collegamento alla colonna di scarico condominiale;
• presentare al Comune Richiesta per il Permesso per Costruire per l’esecuzione di alcuni lavori come costruzione di un soppalco;
• presentare al Comune la C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per lavori di manutenzione straordinaria, come sostituzione e modifica dei tramezzi interni, o sostituzione infissi esterni con modifica del materiale o tipologia di infisso, o realizzazione e integrazione di servizi igienico sanitari senza alterazione dei volumi e delle superfici, o interventi finalizzati al risparmio energetico;
• presentazione della S.C.I.A se il lavoro determina una variazione dei volumi dell'immobile, per esempio se aggiunge una stanza.

Lavori in casa in condominio senza necessità di obblighi 2023 e permessi

Nella lista dei lavori che si possono fare in casa in condominio nel proprio appartamento senza alcun obbligo o permessi da Comune o condominio stesso rientrano:

• lavori di manutenzione ordinaria come riparazione, sostituzione, rinnovamento di pavimentazione esterna e interna, o rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) intonaci interni e esterni, o riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni ed esterni, o lavori di riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;
• riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianti elettrici o idraulici o per il gas;
• installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio;
• interventi edilizi che siano volti all’eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici e che non comportino allo stesso tempo la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che vadano ad alterare la sostanza dell’edificio, per i quali è necessario un titolo abilitativo;

Lavori a casa, nel tuo appartamento, in un condominio e gli impegni da rispettare per il 2023: cos'è e quando non è necessario.

Lavori in casa nel proprio appartamento in condominio e obblighi 2023 da rispettare: quali sono e quando non sono necessari