Privacy tra due case o più case (villette) vicine o confinanti, le leggi che devono essere rispettate

Da distanza per realizzare siepi e altre recinzioni ad aperture di vedute dirette: quali sono le leggi sulla privacy da rispettare quando si vive in due case vicine

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 02/02/2022 alle ore 22:01

Quali sono le leggi che regolano la privacy tra due case o più case (villette) vicine? Vivere in villette singole vicine e non in appartamenti in condominio non significa non dover rispettare alcuna norma nei confronti dei vicini solo perché non c’è magari un regolamento condominiale che disciplina la vita comune.

Anche quando si vive, infatti, in due o più singole case vicine vi sono regole e norme comportamentali da rispettare a partire da quelle relative al rispetto della privacy del vicino.

• Privacy e distanze per alberi, siepi e piante
• Vedute dirette e legge privacy tra due case vicine
• Altre leggi per la privacy tra due o più villette vicine

Privacy e distanze per alberi, siepi e piante

Tra le prime leggi sulla privacy previste per chi abita in due case singole vicine c’è quella relativa alla distanza rispettare tra vicini di come villette quando si decide di piantare alberi, siepi o piante in generale o comunque realizzare una recinzione tra le due case. Le leggi in vigore fissano, infatti, distanze specifiche da rispettare che, nel dettaglio, sono:

• tre metri di distanza dalla casa del vicino, se si tratta di alberi ad alto fusto, come noci, cipressi, pini, querce, castagni, ecc, cioè alberi particolarmente alti;
• un metro e mezzo di distanza dalla casa del vicino, se si tratta di alberi di non alto fusto;
• mezzo metro di distanza dalla casa del vicino, se si tratta di siepi vive, vite, arbusti, piante da frutto di altezza non maggiore di due metri e mezzo, siepi vive e vite;
• un metro di distanza dalla casa del vicino, se si tratta di siepi di castagno, di ontano o di piante che si recidono vicino al ceppo;
• due metri di distanza dalla casa del vicino, se si tratta delle ornamentali robinie.

L’unico caso in cui tali distanze per siepi, alberi e piante in generale, per legge, possono non essere rispettate è se al confine tra le case singole è presente muro divisorio, sia di proprietà sia di comune proprietà con il vicino, e alberi, siepi e altri tipi di piante mantengono un’altezza entro la sommità del muro.

Vedute dirette e legge privacy tra due case vicine

Tra le leggi sulla privacy da rispettare assolutamente tra due o più case vicine c’è quella relativa all’apertura delle cosiddette vedute dirette. Secondo quanto riportato dal Codice Civile, non è possibile mai aprire vedute dirette, intese come vedute che consentono di osservare il fondo del vicino in modo frontale, verso il fondo chiuso o non chiuso e anche se la veduta è sopra il tetto del vicino senza rispettare la dovuta distanza.

Secondo la legge, infatti, l’apertura della veduta diretta tra due case vicine deve rispettare la distanza di un metro e messo tra il fondo del vicino e la faccia esteriore del muro di casa propria in cui si aprono le vedute dirette. 

Stesso discorso vale, secondo la legge, per la realizzazione di balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che si affacciano sul fondo del vicino e non si possono fare se non c’è la distanza di un metro e mezzo tra il fondo stesso del vicino e la linea esteriore di una delle costruzioni da realizzare. 

Altre leggi per la privacy tra due o più villette vicine

Tra le altre norme che regolano la privacy tra due o più case vicine vi sono:

• evitare di invadere il giardino del vicino anche semplicemente per ammirarne l'arredo, per esempi;
• non spiare attraverso siepi o recinzioni per vedere cosa abitualmente fannno i vicini;
• rispettare le norme urbanistiche previste dal Comune per la specifica zona in cui sono situate le villette;
• non essere mai invadenti ma sempre educati e rispettosi.