Quali abusi edilizi di 5-10 anni fa si possono sanare e in quali modi in base leggi 2024?

Quali sono i casi in cui si possono sanare abusi edilizi relativamente recente e quali sono le soluzioni possibili: cosa prevedono leggi in vigore e chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 30/11/2023 alle ore 19:05

Quali abusi edilizi di 5-10 anni fa si possono sanare e in quali modi secondo leggi aggiornate 2024? Quando si parla di abuso edilizio ci si riferisce a costruzioni realizzate in assenza del titolo autorizzativo previsto, in totale difformità dal titolo autorizzativo o in parziale difformità dal titolo autorizzativo. Per la realizzazione di opere e alcuni lavori, infatti, la legge prevede l’obbligo di richiesta del permesso di costruire o di altro titolo edilizio e quando questo non viene richiesto ma l’opera viene comunque realizzata, allora si parla di abusi edilizi.

• Quali abusi edilizi di 5-10 anni fa si possono sanare secondo leggi in vigore
• Come sanare abusi edilizi di 5-10 anni fa secondo leggi aggiornate 2024

Quali abusi edilizi di 5-10 anni fa si possono sanare secondo leggi in vigore

Gli abusi edilizi di 5-10 anni fa che si possono sanare secondo le leggi in vigore sono innanzitutto gli abusi cosiddetti sanabili, e cioè i lavori realizzati ma per cui non era richiesto il relativo titolo autorizzativo.

Sono, in particolare, sanabili gli abusi che non contrastano con il piano regolatore del Comune, come per esempio l'abbattimento di un tramezzo, la costruzione di una tettoia di legno in terrazzo o in giardino, l'apertura di una porta e ogni altro intervento non comunicato alle autorità comunali.

Gli abusi edilizi di 5-10 anni fa relativi a solo piccole difformità, inoltre, si prescrivono: in particolare, il reato di abuso edilizio si prescrive in 4 anni se nel frattempo non si ricevono atti interruttivi e in 5 anni se intervengono atti interruttivi, come il decreto di citazione a giudizio, l'interrogazione davanti ad un pubblico ministero o la richiesta di archiviazione.
 
Non si possono mai sanare gli abusi edilizi di 5-10 anni fa quando, invece, si tratta di abusi non sanabili, quelli che cioè non possono essere regolarizzati con il pagamento di una sanzione amministrativa perché realizzati in completa assenza di permesso di costruire obbligatorio e senza alcun rispetto delle norme urbanistiche vigenti o hanno determinato una modifica dell'unità abitativa in misura superiore al 2% rispetto alla planimetria depositata in Comune. 

Questi abusi non sono regolarizzabili con la sanzione amministrativa, per cui bisogna in tali casi procedere alla demolizione dell'abuso e al ripristino dello stato dei luoghi

Come sanare abusi edilizi di 5-10 anni fa secondo leggi aggiornate 2024

Per sanare abusi edilizi di 5-10 anni fa secondo le leggi aggiornate 2024 in vigore bisogna richiedere la sanatoria, ottenere l’accertamento di conformità e pagare le relative sanzioni.

Per sanare un abuso edilizio sanabile bisogna presentare richiesta per l’apposita procedura di sanatoria, dando innanzitutto incarico ad un tecnico di calcolare la sanzione e presentare un'istanza al Comune, che entro sessanta giorni deve esprimere parere favorevole e accogliere la domanda o negarla. 

La procedura avviene attraverso il cosiddetto permesso in sanatoria, che viene rilasciato se già non è stato emesso l’ordine di demolizione della costruzione e se l’opera abusiva realizzata è in regola con il piano urbanistico in vigore all’epoca della richiesta della sanatoria.

Le leggi in vigore nel 2024 prevedono anche la possibilità di sanatoria automatica dell’abuso edilizio ma solo entro il tetto della tolleranza del 2% tra stato di fatto e progetto. 

Se cioè si realizza un’opera, per esempio una veranda o tettoia, per cui era obbligatorio avere il permesso di costruire e non è stato richiesto ma la differenza stato di fatto e progetto rientra nel limite del 2%, allora sussiste la tolleranza e la sanatoria per l’abuso edilizio scatta automaticamente.